Huslejenævnet afviser sanktion mod lejer grundet snarlig fraflytning og afviser naboklage mod udlejer

Sagen omhandler en klage fra udlejer til Huslejenævnet vedrørende lejers tilsidesættelse af god skik og orden. Udlejer påstod, at lejers kørselsadfærd var i strid med god skik og orden. Lejer blev partshørt i sagen, men kunne ikke vedkende sig de af udlejer påtalte forhold. Derudover indgik en klage fra en nabo, som mente, at udlejer havde forsømt at tage affære over for lejer i forbindelse med de påtalte forhold. Nævnet skulle derfor vurdere, om der var grundlag for at sanktionere lejer, og om udlejer havde handlet tilstrækkeligt på naboklagerne.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at der ikke skulle meddeles lejer en sanktion. Dette skyldtes, at lejer havde oplyst at have skaffet sig anden bolig fra den 1. maj 2025 og havde opsagt sin lejeaftale. Nævnet vurderede derfor, at overvejelser om en sanktion ikke var relevante, og der blev ikke taget stilling til, om lejers adfærd havde været af en sådan karakter, at naboerne ikke skulle tåle forholdene.

Afvisning af naboklage mod udlejer

Nabos klage over udlejer blev afvist. Nævnet konkluderede, at udlejer rent faktisk havde indbragt en ordenssag den 25. februar 2025, hvilket modbeviste påstanden om, at udlejer ikke havde taget naboklagerne alvorligt. Mere principielt fastslog nævnet, at der ikke er hjemmel til at pålægge en udlejer at agere i en ordenssag, selv hvis udlejer ikke havde indbragt sagen. Naboernes retssikkerhed ligger i Almenlejeloven § 83, stk. 3.

Medhold: Lejer fik medhold i, at der ikke blev meddelt en sanktion.