Huslejenævnets pålæg om udbedring af mangler og betinget lejenedsættelse

Sagen omhandlede en lejers klage over mangler ved det lejede, specifikt vedrørende taget på en udestue samt flere vinduer. Lejeren gjorde gældende, at udlejeren ikke havde opfyldt sin vedligeholdelsespligt, hvilket resulterede i en forringelse af det lejedes værdi. Huslejenævnet undersøgte sagens omstændigheder for at vurdere omfanget af de påståede mangler og udlejerens ansvar for udbedring heraf.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejeren havde pligt til at udbedre de konstaterede mangler. Nævnet pålagde udlejeren at udskifte taget i udestuen samt fire vinduer (tre kældervinduer og et vindue i gangen til 1. sal). Udlejeren fik en frist på fire uger fra modtagelsen af afgørelsen til at efterleve pålægget. Lejeren blev pålagt at give udlejeren adgang til lejemålet for at udføre arbejdet inden for den fastsatte frist.

Huslejenævnet fastslog endvidere, at såfremt udlejeren ikke overholdt den fastsatte frist for udbedring, ville lejen blive nedsat. Lejenedsættelsen blev fastsat til 500 kr. pr. måned, gældende indtil de pålagte arbejder var udført, i henhold til Lejeloven § 114, stk. 2.

Samlet set fik lejeren medhold i sin klage vedrørende de specifikke vedligeholdelsesmangler.