Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet med krav om nedsættelse af den årlige leje på 189.000 kr. (svarende til ca. 2.032 kr. pr. m²) for en 93 m² lejlighed på Frederikssundsvej i København NV. Lejemålet var fuldt møbleret og blev udlejet som et gennemgribende moderniseret lejemål, hvilket tillader lejefastsættelse efter det lejedes værdi, jf. Lejeloven § 19, stk. 2.
Ejendommen, opført i 1902, gennemgik en omfattende renovering i 2018. Udlejer dokumenterede forbedringsudgifter på ca. 3,15 mio. kr. fordelt på 10 lejemål, hvilket gennemsnitligt oversteg den beløbsgrænse (207.204 kr.) der kræves for at kvalificere lejemålet som gennemgribende moderniseret, jf. Lejeloven § 20, stk. 1.
Da ejendommen var tom før moderniseringen, argumenterede udlejer for, at kravet om orientering af lejere efter Lejeloven § 21, stk. 1 ikke kunne opfyldes, hvilket nævnet accepterede som følge af umulighed. Lejemålet opfyldte desuden kravet om energimærkning (D), jf. Lejeloven § 19, stk. 6.
Lejen på 189.000 kr. inkluderede ud over bolig og møbler også en række forbrugsydelser (vand, varme, el, internet, forsikringer og administration). Huslejenævnet havde nedsat lejen markant og pålagt udlejer at tilbagebetale visse acontobidrag (vand, forsikringer, administration) på 700 kr./måned, da opkrævningen af disse manglede lovhjemmel.
Udlejer ankede huslejenævnets afgørelse, idet de fastholdt, at den aftalte leje afspejlede det lejedes værdi, særligt med henvisning til:
Lejer fastholdt kravet om lejenedsættelse og påstod stadfæstelse af huslejenævnets afgørelse, da lejen fortsat oversteg det lejedes værdi.
Ankenævnet ændrede Huslejenævnets afgørelse, men fastholdt, at den aftalte leje på 189.000 kr. årligt oversteg det lejedes værdi. Lejeren fik dermed medhold i sit krav om lejenedsættelse (Delt medhold).
Ankenævnet fastsatte den årlige leje til 162.750 kr. (svarende til 1.750 kr. pr. m²), idet denne leje skønnedes at svare til det lejedes værdi under hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand, jf. sammenholdt med .
Ankenævnet tiltrådte, at betingelserne for udlejning efter Lejeloven § 19, stk. 2 var opfyldt, herunder at orienteringspligten i Lejeloven § 21, stk. 1 kunne fraviges, da ejendommen stod tom før moderniseringen. Dog skulle udlejer tilbagebetale for meget betalt leje med renter efter renteloven.
Huslejenævnets afgørelse om tilbagebetaling af acontobidrag for koldt vand, forsikringer og administration/håndtering af regninger (700 kr. pr. måned) stod ved magt, da denne del ikke var anket rettidigt.
Ankenævnet pålagde ikke udlejer et tillægsgebyr, da lejer ikke fik fuldt medhold, jf. Lov om boligforhold § 82, stk. 2.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Social- og Boligministeriet
Skatteministeriet
Sagen omhandler lejens størrelse for en 61 m² stor beboelseslejlighed i en ejendom opført i 1880 i København N, som lejer havde indbragt for Huslejenævnet. Lejemålet blev genudlejet pr. 1. maj 2021 til en årlig leje på 102.180,01 kr., svarende til ca. 1.675 kr. pr. m².
Udlejer gjorde gældende, at lejen var fastsat korrekt i henhold til reglerne for gennemgribende moderniserede lejemål efter det lejedes værdi, jf. Lejeloven § 19, stk. 2. Udlejer dokumenterede moderniseringsudgifter på over 654.000 kr. inkl. moms og følgeudgifter. Det blev bekræftet, at lejemålet opfyldte energimærkekravet i , og at orienteringspligten i var overholdt.
Regeringen og Danmarksdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti har indgået en aftale om en række initiativer, der skal forbedre huslejenævnenes organisation.
Her finder du bl.a. de nye beløbsgrænser for personfradrag, beskæftigelsesfradrag og topskat i 2026.
Huslejenævnet nedsatte lejen til 91.500 kr. årligt (1.500 kr. pr. m²), da et flertal fandt, at den aftalte leje oversteg det almindeligt gældende lejeniveau for tilsvarende lejemål i området, jf. Lejeloven § 42, stk. 2.
Udlejer indbragte Huslejenævnets afgørelse for Ankenævnet. Udlejer anførte, at de store moderniseringsudgifter og lejemålets særligt gode beliggenhed tæt ved søerne i København N, retfærdiggjorde en leje på 1.675 kr. pr. m². Udlejer foreslog, at hvis Ankenævnet fandt, at lejen skulle nedsættes, burde nedsættelsen højst være til 1.625 kr. pr. m².
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejens størrelse for en beboelseslejlighed på 45 m2 i ...
Læs mereEn lejer indbragte en sag for Huslejenævnet i København med krav om nedsættelse af huslejen for en 52 m² beboelseslejlig...
Læs mere