Huslejenævnet nedsætter leje væsentligt grundet overpris i forhold til det lejedes værdi

Sagen omhandlede en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejens størrelse for et lejemål på Frederiksberg. Lejeren havde indbragt sagen for Huslejenævnet med påstand om, at den aftalte årlige leje på 184.800 kr. væsentligt oversteg det lejedes værdi. Lejerens argumentation fokuserede på, at lejens niveau ikke stod mål med lejemålets kvalitet, beliggenhed eller sammenlignelige lejemål i området. Udlejeren fastholdt derimod, at den opkrævede leje var rimelig og i overensstemmelse med det lejedes værdi, sandsynligvis med henvisning til lejemålets stand, faciliteter eller andre relevante forhold. Huslejenævnets behandling af sagen indebar en vurdering af lejemålets værdi i forhold til den opkrævede leje, baseret på en sammenligning med tilsvarende lejemål i området.

Huslejenævnet afgjorde, at lejeren fik medhold i sin påstand om, at lejen var for høj. Nævnet nedsatte den årlige leje fra 184.800 kr. til 133.875 kr., hvilket svarer til 1.275 kr. pr. m2. Denne nedsættelse blev begrundet med, at den tidligere leje væsentligt oversteg det lejedes værdi.

Konsekvenser af afgørelsen

• Lejeregulering af det for meget betalte beløb skal ske med virkning fra den seneste lejeregulering, den 1. september 2023.
• Den godkendte leje er fastsat eksklusive aconto bidrag til varme og indvendig vedligeholdelse, men inklusive vand og internet.
• Udlejeren blev ikke pålagt gebyr i henhold til Boligreguleringsloven § 82, stk. 2.
• Der var dissens i nævnet vedrørende afgørelsen.