Huslejenævnets afgørelse om manglende el-regnskab, vandskade og krav om komfur i lejemål

Lejer har indbragt en sag for Huslejenævnet vedrørende flere forhold i lejemålet.

Manglende el-regnskab

Lejer har klaget over, at udlejer ikke har udarbejdet et el-regnskab for lejemålet. Nævnet har i den forbindelse vurderet sin kompetence og bemærket, at nævnet kan behandle el-regnskaber, som udlejer har udarbejdet, jf. Lejeloven § 82. Nævnet har dog anført, at det ikke har kompetence til at pålægge udlejer at udarbejde et sådant regnskab. Det er nævnets opfattelse, at udlejer leverer el til andet end opvarmning, og at der er en individuel forbrugsmåler i lejemålet. Nævnet har desuden henvist til reglerne om acontobetalinger, jf. Lejeloven § 71, og krav til forbrugsregnskabers indhold, jf. Lejeloven § 72, stk. 1 og Lejeloven § 73. Det er også fremhævet, at manglende udarbejdelse af regnskab inden for fristerne kan medføre tab af retten til tillægsbetaling, jf. Lejeloven § 79, stk. 1 og Lejeloven § 75.

Skader efter vandskade

Lejer har også klaget over skader på vægge i lejemålet efter en vandskade. Udlejer har fremsendt fotos, der angiveligt ikke viser spor efter vandskade på væggen.

Manglende komfur

Endelig har lejer klaget over, at lejemålet ikke indeholder et komfur, som ifølge lejekontraktens § 9 skulle være til stede. Udlejer har tilsyneladende erstattet komfuret med en bordovn.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse i sagen.

Afgørelse vedrørende el-regnskab

Nævnet pålagde ikke udlejer at udarbejde et el-regnskab, da nævnet ikke fandt sig kompetent til at give et sådant påbud, jf. Lejeloven § 82. Lejer fik således ikke medhold på dette punkt.

Afgørelse vedrørende vandskade

Nævnet fandt ikke grundlag for at pålægge udlejer arbejder i forbindelse med de påståede skader på vægge efter vandskaden, jf. Lejeloven § 114, stk. 1. Dette skyldtes, at udlejer havde fremsendt fotos, der ikke viste spor efter vand. Lejer fik heller ikke medhold på dette punkt.

Afgørelse vedrørende komfur

Nævnet besluttede, at udlejer senest den 1. juni 2025 skal sørge for et komfur i lejemålet. Dette skyldtes, at lejekontrakten specifikt angav, at lejemålet skulle have et komfur, og nævnet fandt ikke, at en bordovn kunne erstatte dette, jf. . Lejer fik medhold på dette punkt.