Huslejenævnet pålægger udlejer at udskifte defekt komfur i almen bolig

Beboerklagenævnet i Vejle Kommune modtog en henvendelse fra lejers repræsentant vedrørende mangler ved ovnen i lejemålet. Tvisten omhandlede, hvorvidt udlejer var forpligtet til at udskifte et defekt komfur.

Lejers påstand og argumenter

Lejers repræsentant anførte, at ovnen i lejemålet var rusten og defekt, og at bagepapir antændtes under brug. Det blev fremhævet, at udlejer nægtede at reparere ovnen med den begrundelse, at lejeren angiveligt havde misligholdt den og anvendt forkert rengøringsmiddel. Lejers repræsentant fastholdt, at lejeren havde vedligeholdt ovnen korrekt og anvendt godkendt ovnrens.

Udlejers påstand og argumenter

Udlejer oplyste, at et nyt komfur var installeret i lejemålet den 8. februar 2022, og at rustdannelsen skyldtes misligholdelse og fejlagtig brug fra lejers side. Udlejer var villig til at udskifte komfuret, men kun hvis lejeren afholdt udgiften hertil. Udlejer anførte desuden, at de under et besøg i lejemålet havde konstateret, at lejeren opbevarede væske i ovnen.

Nævnets undersøgelse

Lejeforholdet var påbegyndt den 15. december 2005. Lejekontraktens § 10 bekræftede tilstedeværelsen af et komfur i lejemålet. Ifølge vedligeholdelsesreglementet påhvilede det udlejer at vedligeholde og foretage nødvendig udskiftning af komfurer installeret af udlejer. Beboerklagenævnet indkaldte parterne til en besigtigelse af lejemålet den 17. december 2024, hvor både lejer, lejers repræsentant og udlejers repræsentanter deltog. Under besigtigelsen blev komfuret fremvist for nævnet.

Beboerklagenævnet afgjorde, at udlejer var forpligtet til at udskifte komfuret i lejemålet. Lejeren fik fuldt medhold i sagen.

Afgørelse og begrundelse

Nævnet fandt, at udlejer skulle udskifte komfuret senest 4 uger fra modtagelse af afgørelsen. Denne beslutning blev truffet i medfør af Almenlejeloven § 29 og Almenlejeloven § 30.

Begrundelsen for afgørelsen var som følger:

• Ifølge Almenlejeloven § 24, stk. 1 skal udlejer holde ejendommen og det lejede forsvarligt ved lige.
• Vedligeholdelsesreglementet fastslog, at det påhvilede udlejer at vedligeholde og foretage nødvendig udskiftning af komfurer installeret af udlejer.
• Det fremgik af lejekontraktens § 10 og udlejers egen oplysning, at komfuret var installeret af udlejer.
• På baggrund af besigtigelsen konstaterede nævnet, at ovnen ikke var funktionsdygtig, og at en udskiftning derfor var nødvendig.
• Fristen for udskiftning blev fastsat til 4 uger fra modtagelse af afgørelsen, jf. Almenlejeloven § 30, stk. 3.

Kompetence og klagevejledning

Beboerklagenævnet tog ikke stilling til erstatningsspørgsmålet, da dette faldt uden for nævnets kompetence, jf. Almenlejeloven § 100. Eventuel uenighed om udgiften til udskiftning af ovnen kan indbringes for Boligretten. Nævnets afgørelse kan indbringes for Boligretten i Kolding inden for 4 uger fra modtagelse af afgørelsen, jf. Almenlejeloven § 106.