Huslejenævnet afviser krav om huslejenedsættelse og påbud om udbedring af fliseareal i nybyggeri

Sagen omhandlede en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende vedligeholdelse af et lejemål, der var et nybyggeri. Lejeren havde indbragt sagen for Huslejenævnet med klager over flere forhold, herunder problemer med flisearealet foran hoveddøren, hvor der var opstået mellemrum og underminering af fliserne. Udover flisearealet havde lejeren også klaget over mangler ved ventilationsanlægget, varmeanlægget, en manglende manual til varmeanlægget, et beslag i loftslemmen samt oversvømmelsesproblemer i og ved skuret.

Udlejers og lejers argumenter

Udlejer anerkendte, at der var problemer med flisearealet og oplyste, at disse forhold var under udbedring som en del af den løbende gennemgang af ejendommen, der er typisk for nybyggerier. Udlejer fremhævede desuden, at de øvrige forhold, som lejeren havde klaget over, allerede var blevet udbedret forud for nævnets behandling af sagen. Dette inkluderede ventilationsanlægget, varmeanlægget, manualen, loftslemmen og oversvømmelsesproblemerne.

Huslejenævnets undersøgelse

Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet den 18. november 2024. Under besigtigelsen kunne nævnet konstatere, at der var mindre mellemrum mellem fliserne foran hoveddøren, og at fliserne enkelte steder var undermineret. Nævnet tog udlejers oplysninger om igangværende udbedring i betragtning, især i lyset af, at ejendommen var et nybyggeri. Nævnet undersøgte også de øvrige forhold, som lejeren oprindeligt havde klaget over, men som udlejeren oplyste var udbedret.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at der ikke var grundlag for at pålægge udlejer yderligere arbejder i forbindelse med flisearealet, og nævnet besluttede derfor heller ikke at nedsætte lejen. Dette blev begrundet med, at udlejer allerede var i gang med at udbedre flisearealet som en del af den løbende gennemgang af nybyggeriet, og at udlejer desuden havde udbedret alle de øvrige forhold, som lejeren havde indbragt for nævnet.

Afgørelsens konsekvenser

• Nævnet fandt ikke grundlag for at pålægge udlejer arbejder vedrørende flisearealet, da udlejer allerede var i gang med udbedringen.
• Der blev ikke foretaget en nedsættelse af lejen, jf. Lejeloven § 114, stk. 2, da de konstaterede mangler enten var under udbedring eller allerede udbedret af udlejer.
• Udlejer blev ikke pålagt at betale gebyr til nævnet, jf. Lov om boligforhold § 82, stk. 2, da lejeren ikke fik fuldt medhold i sagen. Dette indikerer, at afgørelsen var delt, idet udlejer havde løst de fleste af de oprindelige problemer, men nævnet ikke fandt grundlag for at tvinge yderligere handlinger eller huslejenedsættelse.