Nedsættelse af istandsættelseskrav: Udgifter udeladt i fraflytningsrapporten bortfaldt

Sagen drejer sig om et opgør efter en fraflytning fra et lejemål på Ægirsgade i København N, som lejer havde beboet i knap 11 år. Ved fraflytningen i april 2021 krævede udlejer i alt 83.339,72 kr. til istandsættelse, herunder malerarbejde, gulvafslibning, retablering af et nedhængt loft og udskiftning af diverse inventar.

Parternes argumenter og lejeaftalens rammer

Lejemålet blev indgået i 2010, og det var aftalt i lejekontraktens § 11, at lejemålet var overtaget nyistandsat og skulle afleveres i samme stand. Da kontrakten er indgået før lovændringen i 2015, er aftalen om nyistandsættelse gyldig jf. Lejeloven § 187.

Udlejer fremlagde omfattende billeddokumentation og fakturaer for at understøtte kravene. Lejer valgte ikke at underskrive fraflytningsrapporten ved synet og har under sagens behandling hos Huslejenævnet ikke afgivet svar, hvorfor nævnet har behandlet sagen på baggrund af udlejers oplysninger jf. Lov om boligforhold § 86, stk. 2.

Huslejenævnets undersøgelse

Nævnet har efterprøvet, om de enkelte krav var dokumenterede og rimelige, samt om de formelle regler for fraflytningssyn var overholdt. En central del af vurderingen var, om alle de fakturerede arbejder var registreret korrekt i den fraflytningsrapport, som lejer modtog umiddelbart efter synet.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte udlejers samlede istandsættelseskrav fra 83.339,72 kr. til 78.633,47 kr. Lejer fik således delvist medhold i sagen.

Hovedkonklusion og begrundelser

• Bortfald af krav: Nævnet afviste krav på 3.000 kr. for et nyt køkkenskab og 1.706,25 kr. for rydning af et kælderrum. Begrundelsen var, at disse poster ikke var anført i fraflytningsrapporten. Efter Lejeloven § 187, stk. 2 er udgifter, der ikke er medtaget i rapporten, lejeren uvedkommende, medmindre der er tale om svig eller skjulte mangler.
• Godkendte krav: Nævnet godkendte udgifter til malerarbejde (40.062,50 kr.) og gulvafslibning (16.650 kr.) som dokumenterede og rimelige. Ligeledes blev krav til retablering af loft og el-installationer i entréen godkendt som misligholdelse.
• Økonomisk opgørelse: Efter modregning af lejers depositum og forudbetalte leje (i alt 40.791,65 kr.) samt tillæg af ubestridte krav vedrørende lejerestancer og varme (20.928,48 kr.), blev det endelige beløb, som lejer skal betale til udlejer, fastsat til 58.770,30 kr.