Nedsættelse af varslet lejeforhøjelse som følge af manglende dokumentation for elpriser

Nævnet anmodede specifikt udlejer om yderligere dokumentation for eltaksten pr. 1. juli 2023, da varslingen var baseret på skønnede fremtidige priser, som udlejer efterfølgende kun dokumenterede med egne interne beregninger i stedet for fakturaer.

Huslejenævnet traf afgørelse om at nedsætte den varslede elafgift betydeligt, mens de øvrige skatte- og afgiftsposter blev godkendt. Lejerne fik derved delvist medhold i deres indsigelse.

Hovedkonklusion

• Nedsættelse af elafgift: Nævnet nedsatte udgiften til el fra 188.256,16 kr. til 170.361,06 kr. Begrundelsen var, at udlejer ikke fremsendte tilstrækkelig dokumentation for eltaksten i andet halvår af 2023, hvorfor kun den dokumenterede takst fra januar 2023 kunne lægges til grund jf. Lov om boligforhold § 86, stk. 2.
• Godkendelse af øvrige poster: Udgifterne til grundskyld, renovation, rottebekæmpelse og vand blev godkendt, da disse var tilstrækkeligt dokumenteret via de officielle skattebilletter og fakturaer fra forsyningsselskaber.
• Boligernes andel: Den samlede godkendte lejeforhøjelse for boligerne blev fastsat til 41.107,76 kr., hvilket er lavere end det oprindeligt varslede beløb.

Konsekvenser for parterne

• Udlejer skal tilbagebetale eventuel for meget opkrævet leje til lejerne med tillæg af renter jf. rentelovens bestemmelser.
• Da lejerne fik delvist medhold, har udlejer pligt til at orientere alle lejere i ejendommen om afgørelsens resultat jf. Lejeloven § 194, stk. 1.
• Forhøjelsen kunne lovligt opkræves med tilbagevirkende kraft fra 1. januar 2023, da varslingen skete inden for tidsfristen i Lejeloven § 46, stk. 3.

Nævnets undersøgelse af sagen

• Huslejenævnet undersøgte, hvorvidt de varslede udgifter til el og renovation lovligt kunne indgå i beregningen af lejeforhøjelsen.
• Nævnet vurderede de formelle krav til varslingen i henhold til Lejeloven § 46, stk. 3 og 4.
• Nævnet fandt det ikke relevant at besigtige parkeringskælderen i forbindelse med sagens behandling.

Andre høringer