Huslejenævnet godkender delvist lejeforhøjelse baseret på stigning i skatter og afgifter, herunder el- og renovationsudgifter

Sagen omhandlede en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende en varslet lejeforhøjelse pr. 1. januar 2024. Udlejeren havde varslet en lejeforhøjelse med henvisning til stigninger i ejendommens skatter og afgifter, jf. Lejeloven §§ 46 og 47.

Udlejers argumenter for lejeforhøjelsen

• Udlejeren gjorde gældende, at øgede udgifter til ejendomsskatter samt nye eller forøgede afgifter til vand, el, renovation, wc, skorstensfejning el.lign. kunne udlignes gennem en lejeforhøjelse i henhold til Lejeloven §§ 46 og 47, stk. 1.
• Det blev anført, at en aftale om nettoprisindeksregulering ikke afskar udlejeren fra at regulere lejen efter lovens almindelige regler, herunder for stigninger i skatter og afgifter.
• Udlejeren mente at kunne medtage samlede udgifter til elforbrug, herunder el-udgiften i parkeringskælderen, i beregningen af lejeforhøjelsen, hvorefter udgiften skulle fordeles på de enkelte lejemål i forhold til den gældende leje, jf. Lejeloven § 46, stk. 2.
• Varslingen af elafgiften var beregnet ud fra et gennemsnit af de seneste tre års forbrug.
• Udlejeren fastholdt, at varslingen af 25. maj 2022 opfyldte de formelle krav i Lejeloven § 46, stk. 3 og 4, idet den indeholdt en beregning af lejeforhøjelsen og oplysninger om lejers indsigelsesmulighed. Sagen var desuden indbragt rettidigt for nævnet.

Nævnets undersøgelse af sagen

• Huslejenævnet undersøgte, hvorvidt de varslede udgifter til el og renovation lovligt kunne indgå i beregningen af lejeforhøjelsen.
• Nævnet vurderede de formelle krav til varslingen i henhold til Lejeloven § 46, stk. 3 og 4.
• Nævnet fandt det ikke relevant at besigtige parkeringskælderen i forbindelse med sagens behandling.

Huslejenævnet godkendte delvist udlejerens varslede lejeforhøjelse pr. 1. januar 2024, som følge af stigninger i skatter og afgifter. Afgørelsen var delt, idet nævnet gav udlejer medhold i princippet om lejeforhøjelse, men lejer medhold i forhold til omfanget af de medregnede el-udgifter.

Nævnets afgørelse og konsekvenser

• Nævnet godkendte, at el-udgift og renovation kunne indgå i beregningen af den varslede huslejeforhøjelse, jf. Lejeloven §§ 46 og 47.
• Der blev dog foretaget en ændring, så udlejer alene kan medtage afgiftsdelen af el-udgiften i beregningen. Dette skyldes, at kun stigninger i nye eller forøgede afgifter efter takster, der er fastsat eller godkendt af det offentlige, kan danne grundlag for en huslejestigning, jf. Lejeloven § 47. Nævnet henviste også til en dom fra Retten i Hillerød af 15. november 2024.
• Udlejer skal genberegne skatter- og afgiftsforhøjelsen og sende en ny opgørelse til lejer, hvor kun afgifter fastsat eller godkendt af det offentlige indgår.
• For meget betalt husleje skal tilbagebetales til lejer med tillæg af renter inden den 15. april 2025.
• Manglende tilbagebetaling eller overskridelse af fristen vil være en overtrædelse af Lov om boligforhold § 22, hvilket vil medføre indberetning til Grundejernes Investeringsfond (GI) efter lejers meddelelse til nævnet.