Ugyldigt vilkår om tab af depositum ved tidlig fraflytning: Udlejer pålagt fuld tilbagebetaling

Huslejenævnet har afgjort, at udlejer skal tilbagebetale det fulde depositum på 10.000 kr. til lejeren, da udlejers krav anses for bortfaldet. Afgørelsen er truffet på baggrund af lejerens fulde medhold.

Hovedkonklusioner og begrundelse

• Ugyldigt kontraktvilkår: Nævnet vurderede, at vilkåret i lejekontraktens § 10 om automatisk tab af depositum gjorde kontrakten uautoriseret, da fravigelser af lejelovens regler skal anføres i § 11. Efter Lejeloven § 14, stk. 3 er sådanne byrdefulde vilkår i en uautoriseret blanket ugyldige.
• Manglende overholdelse af frister: Da udlejer ikke inden for to uger efter fraflytningen den 30. september 2024 havde gjort krav om istandsættelse gældende, er retten til at modregne i depositummet bortfaldet i medfør af Lejeloven § 187, stk. 2.
• Udlejers passivitet: Som følge af udlejers manglende besvarelse af nævnets høringer, har nævnet i overensstemmelse med Lov om boligforhold § 86, stk. 2 lagt lejerens fremstilling til grund.
• Sanktioner og gebyrer: Udlejer pålægges at betale et tillægsgebyr på 6.896 kr. til nævnet jf. Lov om boligforhold § 82, stk. 2. Herudover har udlejer pligt til at orientere de øvrige beboere i ejendommen om afgørelsen jf. Lejeloven § 194.

"Nævnet har besluttet, at vilkåret er ugyldigt, da det er i strid med de ufravigelige bestemmelser i lejelovens § 187, jf. § 189."

Forbrugerombudsmanden mod Velkommen A/S, Sag: BS-52204/2023-SHR

Nævnets undersøgelsesomfang

Huslejenævnets undersøgelse fokuserede på udlejerens dokumentation for fremsatte istandsættelseskrav og overholdelse af frister for disse. Der blev også lagt vægt på den anvendte lejekontraktformulars gyldighed.