Huslejenævnet bekræfter potentiale for væsentlig lejeforøgelse efter forbedringer i ældre lejemål fra 1967

Sagen vedrørte en udlejers anmodning til Huslejenævnet i Høje-Taastrup om en forhåndsvurdering af, hvorvidt lejemålets nuværende stand muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvis der blev foretaget fremtidige forbedringer. Denne vurdering er afgørende for, om udlejeren senere kan varsle en lejeforhøjelse i henhold til reglerne om forbedringer.

Udgangspunkt for vurderingen

Lejemålet er beliggende i en ejendom opført i 1967. Udlejeren ønskede at få bekræftet, at lejemålets alder og nuværende stand berettigede til at antage et betydeligt forbedringspotentiale.

Nævnets undersøgelse

Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet for at vurdere dets generelle tilstand. Ved vurderingen blev der særligt lagt vægt på:

• Lejemålets generelle stand.
• At køkken og badeværelse formentlig var originale fra ejendommens opførelse i 1967.

Nævnet skulle på baggrund af besigtigelsen vurdere, om lejemålets stand i sig selv muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvilket er en betingelse for at kunne varsle lejeforhøjelse efter Lejeloven § 19, stk. 2.

Huslejenævnet gav udlejeren medhold i, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi.

Konklusion og begrundelse

Nævnet fastslog, at lejemålets nuværende stand indikerer et betydeligt forbedringspotentiale. Afgørelsen blev truffet på baggrund af besigtigelsen, hvor det blev konstateret, at lejemålet, som er beliggende i en ejendom fra 1967, har et ældre køkken og badeværelse, der sandsynligvis er originale.

• Nævnet vurderede, at den generelle stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi.
• Afgørelsen er gyldig i 3 år.

Vigtige forbehold

Huslejenævnet understregede, at afgørelsen udelukkende vedrører potentialet for værdiforøgelse baseret på den nuværende stand. Nævnet bemærkede specifikt, at afgørelsen ikke er ensbetydende med, at enhver fremtidig forbedring automatisk vil medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Dette beror på en konkret vurdering af de udførte forbedringers karakter og omfang i forhold til Lejeloven § 19, stk. 2. Nævnet tog heller ikke stilling til, om de øvrige betingelser for lejefastsættelse i medfør af samme paragraf var opfyldt.