Delvis nedsættelse af istandsættelseskrav vedrørende gulvafslibning og lakering ved fraflytning

Sagen omhandler en tvist om opgørelsen af istandsættelsesudgifter ved lejers fraflytning fra en 3-værelses lejlighed på Amagerbrogade. Lejemålet påbegyndtes i august 2019, hvor det ifølge indflytningsrapporten fremstod nyistandsat med undtagelse af visse slidte elementer som gulve og vinduer. Ved fraflytningen i juni 2024 fremsatte udlejer et samlet krav på 39.584,39 kr. for malerarbejde, gulvafslibning, rengøring samt udskiftning af diverse smådele og et køle-/fryseskab.

Parternes argumenter og dokumentation

Lejer gjorde indsigelse mod flere poster i flytteopgørelsen, herunder særligt:

• Malerarbejdet: Lejer mente, at prisen var sat for højt sammenlignet med markedspriser, og anførte, at behovet for spartling ikke var noteret i fraflytningsrapporten.
• Slid og ælde: Lejer påpegede, at hun havde boet i lejemålet i næsten fem år, og at visse elementer, herunder vinduerne, allerede var i dårlig stand ved overtagelsen.
• Rengøring: Lejer bestred kravet om rengøring, da hun selv havde foretaget en totalrengøring ved fraflytning, og mente ikke at skulle betale for rengøring efter håndværkere.

Udlejer fremlagde billeddokumentation af lejemålets stand ved fraflytning men afgav herudover ikke yderligere bemærkninger til lejers specifikke indsigelser. Sagen blev indbragt for nævnet jf. Lejeloven § 114, stk. 1 og Lejeloven § 190.

Huslejenævnet har besluttet at nedsætte udlejers samlede istandsættelseskrav fra 39.584,39 kr. til 36.129,39 kr. inklusive moms.

Oversigt over istandsættelsesposter