Fraflytningskrav: Huslejenævnet nedsætter udlejers krav for udskiftning af afskrevet køleskab og delvist for køkkenbordplade

Sagen omhandler en tvist mellem lejer og udlejer vedrørende omfanget og prisen af istandsættelseskrav i forbindelse med fraflytning fra en 3-værelses lejlighed i Haslev, hvor lejeforholdet var påbegyndt i 2013. Ifølge lejekontrakten skulle lejemålet afleveres nyistandsat, og indvendig vedligeholdelse påhvilede lejeren.

Udlejers formkrav

Udlejer udlejer mere end én beboelseslejlighed og var derfor forpligtet til at overholde formkravene for fraflytningssyn, jf. Lejeloven § 187, stk. 3 og 4. Da lejeforholdet startede før 2015, var der ingen pligt til indflytningssyn, jf. Lejeloven § 90. Udlejer foretog fraflytningssyn den 28. februar 2024, og lejer underskrev rapporten, som efterfølgende blev fremsendt pr. e-mail.

Tvistens elementer

Udlejers samlede krav udgjorde 41.238 kr. Lejer gjorde indsigelse mod flere poster i den endelige flytteopgørelse:

• Køleskab: Lejer nægtede at dække udgiften til et nyt køleskab, som blev udskiftet, da hylder og skuffer var defekte. Udlejer mente, at udskiftning var billigere end reparation.
• Malermæssig istandsættelse: Parterne var enige om, at lejer hæftede for malerarbejdet, men lejer bestred prisen på 22.650 kr., som lejer mente var for høj for en 77 m² lejlighed (lejer mente maksimalt 15.000 kr.). Udlejer fastholdt prisen, da arbejdet omfattede maling af vægge, lofter, karme og døre, som var meget skrammede.
• Køkkenbordplade: Lejer anførte, at mærker på bordpladen skyldtes almindelig brug og slid efter en lang boperiode og ikke berettigede fuld udskiftningspris.

Lejer godkendte under sagens behandling udgifterne til istandsættelse af gulv samt rengøring. Tvisten fokuserede udelukkende på køleskab, bordplade og prisen på malerarbejdet.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse, hvor lejers indsigelser mod udgift til køleskab og køkkenbordplade blev imødekommet helt eller delvist, mens udlejers krav vedrørende malerarbejdet blev godkendt.

Nævnets hovedkonklusion

Nævnet pålagde udlejer at nedsætte sit fraflytningskrav med i alt 5.743 kr. Den resterende del af kravet, herunder malerudgiften, blev godkendt.

Begrundelse for de enkelte krav

• Formalia: Huslejenævnet fandt, at udlejer havde overholdt formkravene for fraflytningssynet, jf. Lejeloven § 187, stk. 3 og 4, da lejer deltog og underskrev rapporten, som efter aftale blev sendt på e-mail.