Lejeloven § 96

Det fremgår af den gældende lejelovs § 12, stk. 1, at er det lejede mangelfuldt som nævnt i § 11, og afhjælper udlejeren ikke straks manglen, eller kan den ikke afhjælpes inden for rimelig tid, kan lejeren hæve lejeaftalen, hvis manglen må anses for væsentlig, eller udlejeren har handlet svigagtigt.

Det fremgår af den gældende lejelovs § 12, stk. 2, at er manglen afhjulpet, inden lejeren har hævet lejeaftalen, kan lejeren ikke senere påberåbe sig manglen som grund for ophævelse.

I § 96, stk. 1, foreslås, at er det lejede mangelfuldt, som nævnt i § 95, og afhjælper udlejeren ikke straks manglen, eller kan den ikke afhjælpes inden for en rimelig tid, kan lejeren hæve lejeaftalen, hvis manglen må anses for væsentlig, eller udlejeren har handlet svigagtigt.

Udlejeren har efter bestemmelsen ret til straks at afhjælpe manglen. Det er en forudsætning, at afhjælpningen sker inden for en rimelig tid.

For så vidt angår mangler, som forelå ved lejeforholdets begyndelse, skal lejeren være opmærksom på bestemmelsen i lovforslagets § 91, hvorefter lejeren for ikke at miste retten til at påberåbe sig manglen senest 2 uger efter lejeforholdets begyndelse skal meddele udlejeren, at lejeren vil gøre manglen gældende.

En ophævelse af lejeaftalen indebærer, at lejeren ikke længere skal betale husleje. Dette indebærer dog samtidig, at lejeren straks må fraflytte lejemålet. Det skal bemærkes, at det forudsættes, at bestemmelsen rummer mulighed for, at lejeren kan ophæve lejeaftalen med et vist varsel, så lejeren derved får tid til at finde en ny bolig.

Hvis der foreligger svig fra udlejerens side, kan lejeren hæve lejeaftalen selv ved uvæsentlige mangler. Udlejeren har i disse tilfælde ikke et krav på at kunne fastholde lejeren. Svig fra udlejerens side berettiger lejeren til erstatning for skade, som derved er påført lejeren. Der vil her kunne være tale om godtgørelse for udgifter til opmagasinering af møbler, tilvejebringelse af midlertidig bolig og andre tab, som lejeren lider ved at måtte træde tilbage fra aftalen.

I stk. 2 foreslås, at er manglen afhjulpet, inden lejeren har hævet lejeaftalen, kan lejeren ikke senere påberåbe sig manglen som grund for ophævelse.

Bestemmelsen finder både anvendelse ved faktiske mangler og ved retlige mangler. Bestemmelsen indebærer, at lejeren ikke kan hæve lejeaftalen, hvis udlejeren har udbedret manglen, før lejerens hæveskrivelse er kommet frem til udlejeren.

Det er således uden betydning, om udlejeren har været længe om at foretage afhjælpning. Har huslejenævn eller boligret eksempelvis givet en frist for afhjælpning af mangler, som er overskredet, kan lejeren kun hæve, indtil afhjælpning af manglerne er sket.

Som et praktisk eksempel på bestemmelsens anvendelse kan nævnes, at hvis en fremlejegiver, som ikke har sørget for at indhente udlejerens tilladelse til at fremleje, opnår denne tilladelse, før fremlejetageren har hævet lejeaftalen, er begrundelsen for at hæve bortfaldet, og fremlejetageren kan ikke hæve lejeaftalen.

Bestemmelsen viderefører uden indholdsmæssige ændringer § 12 i den gældende lejelov.

Der henvises til afsnit 2.10.1.2. og 2.10.2.2. i de almindelige bemærkninger.