Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse og en varslet lejeforhøjelse for en lejlighed i en villa i København. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet med påstand om, at den aftalte leje var for høj. Udlejeren havde varslet en betydelig lejeforhøjelse, som lejeren gjorde indsigelse imod. Hovedspørgsmålene i sagen var:
Lejeren argumenterede for, at ejendommen var del af en større ejendomsportefølje og derfor skulle være omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje. Udlejeren fastholdt, at der var tale om et småhus.
Nævnet besigtigede lejemålet og konstaterede, at det var veludstyret med moderne køkken, to badeværelser, termoruder, parketgulve, fjernvarme, balkon og vaskekælder.
Huslejenævnet traf følgende afgørelse:
Nævnet vurderede, at den oprindelige leje var væsentligt lavere end det lejedes værdi, men fandt samtidig, at den fulde varslede lejeforhøjelse ville overstige det lejedes værdi. Derfor blev kun en del af forhøjelsen godkendt.
Afgørelsen var delvist i lejers favør, da den varslede lejeforhøjelse blev væsentligt reduceret i forhold til udlejers krav.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Social- og Boligministeriet
Sagen omhandler en tvist om en varslet huslejeforhøjelse for en lejlighed i en ejendom i Frederikssund. Udlejeren indbragte sagen for Huslejenævnet efter lejers indsigelse mod den varslede stigning.
Lejemålet er en 3-værelses lejlighed på 60 m2 i en ejendom opført i 1912, som ifølge BBR består af 3 beboelseslejligheder. Lejekontrakten er indgået på typeformular A, 8. udgave. Lejer tiltrådte lejemålet den 1. november 2011 med en månedlig husleje på 2.000 kr. (svarende til 400 kr. pr. m2 pr. år). Den indvendige vedligeholdelse påhviler lejer. Lejemålet inkluderer adgang til fællesvaskeri, fælles gårdanlæg og udhus, men bad forefindes i kælderen og ikke i selve lejligheden. Lejer deler desuden trappevask og havearbejde med de to andre lejemål i ejendommen.
Det Økonomiske Råds formandskab vurderer i efterårsrapporten 2023 dansk økonomi til at være i to tempi, hvor medicinalindustrien dækker over en generel opbremsning.
Regeringen og Danmarksdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti har indgået en aftale om en række initiativer, der skal forbedre huslejenævnenes organisation.
Udlejer varslede den 29. juni 2022 en lejeforhøjelse på 3.000 kr. pr. måned, hvilket ville bringe den samlede månedlige husleje op på 5.000 kr. (svarende til 1.000 kr. pr. m2 pr. år), med ikrafttrædelse pr. 1. oktober 2022. Varslingen henviste til, at den nugældende leje var væsentligt lavere end det lejedes værdi, jf. Boligreguleringsloven § 29c og Lejeloven § 47. Lejers repræsentant gjorde indsigelse mod lejeforhøjelsen den 27. juli 2022. Indsigelsen begrundede, at bad ikke var i lejligheden, men i kælderen, og at der var kuldebroer, der skabte svamp, hvorfor den varslede husleje oversteg det lejedes værdi væsentligt. Lejer ønskede sagen indbragt for Huslejenævnet.
Udlejer fremsendte en ny, subsidiær varsling den 18. august 2022 med samme indhold, men med henvisning til Lejeloven § 42 og ikrafttrædelse pr. 1. december 2022. Huslejenævnet har dog kun taget stilling til den første varsling, da den anden var subsidiær og fremsendt efter sagens indbringelse.
Nævnet konstaterede, at ejendommen er en småhusejendom, da den pr. 1. januar 1995 bestod af 6 eller færre beboelseslejligheder. Dette betyder, at lejens størrelse skal fastsættes i henhold til det lejedes værdi, jf. Lejeloven §§ 32 og 42. Nævnet bemærkede, at både lejer og udlejer havde overholdt de gældende frister og formkrav for indsigelse og indbringelse, jf. Lejeloven § 48. Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet den 24. november 2022 for at vurdere lejemålets kvalitet, udstyr og vedligeholdelsesstand i forhold til det lejedes værdi.
Sagen omhandler en tvist mellem lejere og udlejer vedrørende størrelsen af et forbedringstillæg for opsætning af altaner...
Læs mereSagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejens størrelse for en beboelseslejlighed på 45 m2 i ...
Læs mereLov om loft over huslejestigninger som følge af udviklingen i nettoprisindekset
