Lejeforhøjelse delvist godkendt i småhus i København - Lejers indsigelse delvist imødekommet

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse og en varslet lejeforhøjelse for en lejlighed i en villa i København. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet med påstand om, at den aftalte leje var for høj. Udlejeren havde varslet en betydelig lejeforhøjelse, som lejeren gjorde indsigelse imod. Hovedspørgsmålene i sagen var:

1. Ejendommens status: Om ejendommen var omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje eller skulle betragtes som et småhus.
2. Lejemålets areal: Fastsættelse af det korrekte bruttoetageareal.
3. Den gældende lejes lovlighed.
4. Lovligheden og størrelsen af den varslede lejeforhøjelse.

Lejeren argumenterede for, at ejendommen var del af en større ejendomsportefølje og derfor skulle være omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje. Udlejeren fastholdt, at der var tale om et småhus.

Nævnet besigtigede lejemålet og konstaterede, at det var veludstyret med moderne køkken, to badeværelser, termoruder, parketgulve, fjernvarme, balkon og vaskekælder.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Ejendommen blev klassificeret som et småhus omfattet af boligreguleringslovens kapitel IV A.
2. Lejemålets bruttoetageareal blev fastsat til 229,7 m².
3. Den gældende leje på indbringelsestidspunktet (130.678,56 kr. årligt) blev godkendt, da den ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi.
4. Den varslede lejeforhøjelse blev delvist godkendt. Nævnet godkendte en lejeforhøjelse på 76.051 kr. årligt, hvorefter den årlige leje udgør 206.730 kr., svarende til 900 kr. pr. m² årligt.
5. Depositum og forudbetalt leje blev fastsat til 51.682,50 kr. hver, svarende til to gange tre måneders godkendt leje.

Nævnet vurderede, at den oprindelige leje var væsentligt lavere end det lejedes værdi, men fandt samtidig, at den fulde varslede lejeforhøjelse ville overstige det lejedes værdi. Derfor blev kun en del af forhøjelsen godkendt.

Afgørelsen var delvist i lejers favør, da den varslede lejeforhøjelse blev væsentligt reduceret i forhold til udlejers krav.