Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandler en lejeforhøjelse i et småhus i København Ø. Udlejer varslede en lejeforhøjelse fra 36.000 kr. årligt (178,22 kr./m²) til 168.000 kr. årligt (831,68 kr./m²) for et 202 m² enfamiliehus fra 1886. Lejeren, repræsenteret af en lejerforening, gjorde indsigelse mod forhøjelsen. Sagen blev først behandlet i huslejenævnet og derefter anket til ankenævnet.
Lejerforeningen argumenterede for, at parterne oprindeligt havde indgået en mundtlig aftale om, at lejen ikke kunne stige, og at dette var et særligt vilkår, der ikke ensidigt kunne ændres af udlejer. De påpegede også, at hvis ankenævnet ikke var enig i dette synspunkt, var den af huslejenævnet fastsatte leje væsentligt over det lejedes værdi.
Udlejers advokat bestred, at der var indgået en sådan mundtlig aftale, og fremhævede, at der i lejekontrakten var taget forbehold for lejeforhøjelser. Advokaten påpegede også de potentielle skattemæssige konsekvenser (gaveafgift) af den lave leje.
Ankenævnet besigtigede lejemålet og vurderede sagen efter reglerne i boligreguleringslovens kapitel IV A, herunder § 29 c, om småhuse.
Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse, hvilket resulterede i en delvis godkendelse af lejeforhøjelsen. Den varslede leje blev nedsat fra 168.000 kr. årligt (831,68 kr./m²) til 141.400 kr. årligt (700 kr./m²), gældende fra 1. december 2011.
Ankenævnet fandt, at den oprindelige leje på 36.000 kr. årligt (178 kr./m²) var væsentligt lavere end lejen for tilsvarende lejemål reguleret efter reglerne om omkostningsbestemt leje. De vurderede, at den godkendte leje på 700 kr./m² svarede til lejen for sammenlignelige lejemål af samme standard.
Ankenævnet afviste at træffe afgørelse om, hvorvidt indholdet af den indgåede lejeaftale forhindrede udlejer i at varsle lejeforhøjelse efter småhusreglerne. De mente, at en sådan afgørelse ville kræve en bevisførelse med vidneafhøring, som ikke kan finde sted ved nævnene, og henviste parterne til at indbringe denne specifikke tvist for domstolene.
Afgørelsen kan indbringes for boligretten inden for 4 uger.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Social- og Boligministeriet
Sagen omhandler en tvist om lejeforhøjelse i et beboelseslejemål i Ringsted Kommune, hvor udlejer havde varslet en forhøjelse af lejen baseret på princippet om "det lejedes værdi". Lejer gjorde indsigelse mod varslingen, hvilket førte til, at udlejer indbragte sagen for Huslejenævnet.
Udlejer argumenterede for, at den eksisterende leje på 3.591 kr. pr. måned (svarende til 646,65 kr. pr. kvm. årligt) var væsentligt lavere end det lejedes værdi. Udlejer varslede derfor en forhøjelse til 6.200 kr. pr. måned (1.200 kr. pr. kvm. årligt). Udlejer anførte desuden, at den nuværende leje var utilstrækkelig til at dække ejendommens driftsomkostninger. Lejer gjorde rettidigt indsigelse mod denne varsling.
Regeringen og Danmarksdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti har indgået en aftale om en række initiativer, der skal forbedre huslejenævnenes organisation.
Det Økonomiske Råds formandskab vurderer i efterårsrapporten 2023 dansk økonomi til at være i to tempi, hvor medicinalindustrien dækker over en generel opbremsning.
Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet, som ifølge BBR er 62 kvm. med eget køkken og to værelser, beliggende i en ejendom opført i 1964. Lejer har adgang til cykelparkering, fælles gårdanlæg og loft-/kælderrum, og den indvendige vedligeholdelse påhviler lejer.
Nævnet vurderede de formelle krav til lejeforhøjelsen og fandt, at udlejer havde overholdt disse i henhold til Lejeloven § 44, stk. 1-3. Varslingen var skriftlig, angav størrelse og grundlag for forhøjelsen, og lejerens indsigelsesret var oplyst. Lejer havde gjort rettidigt indsigelse, og udlejer havde indbragt sagen for nævnet inden for fristen.
Derudover behandlede nævnet varslingen af aconto-bidrag for vand og varme. Udlejer havde varslet opkrævning af aconto vand (250 kr./måned) og forhøjelse af aconto varme (fra 500 til 550 kr./måned) med virkning fra 1. december 2024. Nævnet fandt, at varslingen var i overensstemmelse med Lejeloven § 71, stk. 1, da der var installeret individuelle vandmålere, og varmekilden var skiftet fra oliefyr til fjernvarme.
Ved vurderingen af lejens størrelse lagde nævnet vægt på Lejeloven § 42, stk. 1, som tillader lejeforhøjelse, hvis lejen er væsentligt lavere end det lejedes værdi. Vurderingen skulle ske under hensyntagen til sammenlignelige lejeforhold med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand, jf. Lejeloven § 42, stk. 2. For småejendomme, som denne ejendom med 6 beboelseslejligheder, skal lejen fastsættes efter Lejeloven § 32, hvilket betyder, at lejen ikke må overstige niveauet for sammenlignelige lejemål, hvor lejen er omkostningsbestemt reguleret efter Lejeloven § 23 og omfattet af Lejeloven § 6, stk. 1. Hvis sammenlignelige lejemål ikke findes, kan nævnet indhente driftsudgifter og fastsætte lejen ud fra et skyggebudget, jf. Lejeloven § 32, 4. pkt. og Boligforholdsloven § 83.
Sagen omhandler en tvist om en varslet huslejeforhøjelse for en lejlighed i en ejendom i Frederikssund. Udlejeren indbra...
Læs mereSagen drejer sig om en anmodning om genoptagelse af en tidligere afgørelse truffet af Ankenævnet den 15. april 2024. Udl...
Læs mereForslag til Lov om leje
