Godkendelse af leje og tilsidesættelse af lejereguleringsklausul i 80/20 ejendom i København

Sagen omhandler fastsættelse af lejen for en nyindrettet lejlighed i en ejendom i København, hvor mere end 80% af ejendommens bruttoetageareal pr. 1. januar 1980 blev anvendt til andet end beboelse. Lejemålet begyndte den 15. april 2010, og den årlige leje var fastsat til 116.400 kr., svarende til 1.252 kr. pr. m² for et bruttoetageareal på 93 m². Lejekontrakten indeholdt en klausul om årlig lejeregulering på 2%.

Lejeren indbragte sagen for huslejenævnet, som godkendte den aftalte leje, men erklærede lejereguleringsklausulen for ugyldig. Lejeren ankede derefter afgørelsen til ankenævnet.

Lejerens hovedargument var, at kvadratmeterprisen varierede betydeligt mellem lejemålene i ejendommen, særligt mellem store og små lejligheder. Udlejeren argumenterede for, at det var vanskeligere at udleje større lejligheder, hvilket retfærdiggjorde en lavere kvadratmeterpris for disse.

Ankenævnet besigtigede lejemålet og vurderede sagen i henhold til lejelovens § 47, da ejendommen faldt under 80/20-reglen.

Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse. Den årlige leje på 116.400 kr., svarende til 1.252 kr. pr. m², blev godkendt, da den ikke blev anset for at være væsentligt lavere end det lejedes værdi i henhold til lejelovens § 47, stk. 2.

Ankenævnet tilsluttede sig også huslejenævnets beslutning om at tilsidesætte den aftalte lejereguleringsklausul på 2% årligt som ugyldig.

Afgørelsen var delvis i både lejers og udlejers favør. Lejen blev fastholdt som oprindeligt aftalt, hvilket var i udlejers favør, men lejereguleringsklausulen blev erklæret ugyldig, hvilket var i lejers favør.