Godkendelse af høj husleje og trappelejeklausul i småejendom i København

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse og en trappelejeklausul i en lejlighed i København. Lejeren, repræsenteret af en lejerforening, indbragte sagen for Huslejenævnet, som godkendte den aftalte årlige leje på 300.000 kr. (835,65 kr. pr. m²) samt trappelejeklausulen. Lejerforeningen ankede afgørelsen til Ankenævnet.

Hovedpunkterne i tvisten var:

1. Lejens størrelse: Lejer mente, at lejen burde fastsættes til 300-320 kr. pr. m² årligt.
2. Trappelejeklausul: Lejer ønskede denne tilsidesat.
3. Lejemålets stand og faciliteter: Lejer påpegede mangler ved vinduer, køkken, badeværelse og el-installationer.

Udlejer argumenterede for, at lejemålet var blevet renoveret og forbedret, herunder opgangen, køkkenet og el-installationerne.

Ankenævnet besigtigede lejemålet og vurderede sagen baseret på boligreguleringslovens § 29 c, som gælder for småejendomme med færre end 7 udlejede beboelseslejligheder pr. 1. januar 1995.

Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelse og godkendte dermed:

1. Den årlige leje på 300.000 kr. (835,65 kr. pr. m²), da den ikke væsentligt overstiger lejen for tilsvarende lejemål reguleret efter omkostningsbestemt leje.
2. Trappelejeklausulen, da den opfylder betingelserne i lejelovens § 53.

Ankenævnet baserede sin vurdering på medlemmernes generelle kendskab til lejeniveauet i området og ikke på konkrete sammenligningslejemål. Det blev understreget, at afgørelsen kun gælder lejen ved lejemålets begyndelse den 1. juli 2010.

Afgørelsen var til fordel for udlejeren, da både den høje leje og trappelejeklausulen blev godkendt.