Godkendelse af potentiale for væsentlig lejeforøgelse efter gennemgribende modernisering i henhold til Lejeloven § 19

Sagen omhandlede en anmodning fra udlejeren, Foreningen Odd Fellow Hvile, om Huslejenævnets vurdering af en toværelses lejligheds stand (62 m², opført i 1936) og potentiale for lejeværdiforøgelse. Udlejeren ønskede at få vurderet, hvorvidt lejemålets nuværende stand muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, såfremt der blev gennemført en gennemgribende modernisering.

Grundlag for sagsbehandlingen

Sagen blev behandlet af nævnet i overensstemmelse med Lejeloven § 19, stk. 3, som giver nævnet beføjelse til at foretage sådanne vurderinger. Det blev konstateret, at ejendommen faldt inden for anvendelsesområdet af Lejeloven § 19.

Besigtigelse og faktiske forhold

Nævnets tekniker besigtigede lejemålet den 20. maj 2025. På tidspunktet for besigtigelsen havde udlejeren endnu ikke påbegyndt moderniseringsarbejderne eller nedrivningsarbejder i lejligheden. Teknikeren udarbejdede en beskrivelse og fotodokumentation af lejlighedens daværende stand som grundlag for nævnets afgørelse.

Udlejeren fik medhold i vurderingen af lejemålets potentiale.

Nævnets hovedkonklusion

Huslejenævnet fandt, at lejemålets stand, som det fremstod ved besigtigelsen, muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, forudsat at udlejeren gennemfører en gennemgribende modernisering. Nævnet baserede sin afgørelse på Lejeloven § 19, stk. 2 og Lejeloven § 19, stk. 3.

Vigtige forbehold

• Afgørelsen udgør ikke en forhåndsgodkendelse af, at et specifikt moderniseringsprojekt automatisk vil medføre den nødvendige væsentlige forøgelse af det lejedes værdi.
• Nævnet har ikke taget stilling til, om de øvrige betingelser for at kunne udleje efter reglerne i Lejelovens § 19, stk. 2, er opfyldt, herunder kravene i Lejeloven § 19, stk. 4, Lejeloven § 19, stk. 5, Lejeloven § 19, stk. 6 og Lejeloven § 21, stk. 1 (tidligere Boligreguleringslovens § 5, stk. 4-7).
• Afgørelsen er gyldig i tre år fra afgørelsesdatoen.