Huslejenævnet afviser at behandle tvist om vandpris og forholdsmæssigt afslag grundet manglende kompetence samt udbedringskrav vedrørende udsugning, der kun fungerede mangelfuldt efter kl. 19.45

Sagen blev indbragt for Huslejenævnet i Sønderborg Kommune af lejer A mod udlejer Virk. A I/S og omhandlede flere tvister i lejeforholdet, herunder krav om udbedring af vedligeholdelsesmangler, dokumentation for vandpriser, samt kompensation i form af forholdsmæssigt afslag i lejen.

Lejers påstande

Lejer påstod følgende mangler:

• Udsugningen til emhætten og badeværelset havde ikke fungeret tilfredsstillende siden juni 2025. Lejer fastholdt, at udsugningen fortsat var defekt, og at den ophørte med at fungere efter kl. 19.45.
• Komfuret havde været defekt, men var efter aftale med udlejer udbedret og udgiften refunderet.
• Vandprisen var for høj, og udlejer havde ikke fremlagt officiel dokumentation i form af et regnskab. Lejer havde tilbageholdt 4.300 kr. i husleje, men havde efterfølgende indbetalt beløbet, og ønskede nævnets stillingtagen til kompensation (forholdsmæssigt afslag) for de 5 måneder med mangelfuld udsugning.

Udlejers og nævnets faktiske konklusioner

Udlejer oplyste, at mangler vedrørende trappelyset og udsugningen var udbedret, idet styringen af udsugningen var udskiftet af en elektriker. Udlejer bekræftede desuden at have refunderet udgiften for komfuret og tilbagebetalt 615,05 kr. til lejer vedrørende vandregnskabet.

Nævnet lagde til grund, at tvisterne om komfur og trappelys var løst mellem parterne. Tvisten om vand vedrørte udelukkende betaling af et beløb i henhold til regnskabet og var derfor et pengekrav.

Vedrørende udsugningen bemærkede nævnet, at manglen kun kunne konstateres efter kl. 19.45, hvilket udgjorde en væsentlig udfordring for nævnets undersøgelse og en eventuel pålæggelse af udbedring i medfør af Lejeloven § 114.

Huslejenævnet afviste at behandle størstedelen af lejers klagepunkter og fandt ikke grundlag for at pålægge udlejer at udbedre mangler ved udsugningen.

Nævnets afgørelser

• Vandpris (Pengekrav): Nævnet afviste at behandle tvisten vedrørende vand, idet det konstateredes, at kravet alene drejede sig om et pengekrav, da udlejer allerede havde tilbagebetalt det skyldige beløb. Huslejenævnet har ikke kompetence til at behandle pengekrav, jf. Lov om boligforhold § 83, stk. 1.
• Udsugning og udbedring: Nævnet fandt ikke grundlag for at besigtige manglen eller pålægge udlejer udbedring af udsugningen, da det fremgik af sagen, at manglen kun kunne konstateres efter kl. 19.45.