Vurdering af lejligheds potentiale for væsentlig forøgelse af lejedes værdi før modernisering i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3

Sagen omhandler en anmodning fra udlejeren, Heimstaden Ringertoften ApS, repræsenteret af Heimstaden Denmark A/S, til Huslejenævnet i København om at foretage en besigtigelse og vurdere, hvorvidt et specifikt lejemåls stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Denne vurdering er afgørende for, om lejligheden efter modernisering kan udlejes med husleje fastsat efter bestemmelserne om det lejedes værdi, jf. Lejeloven § 19, stk. 2.

Lejemålsforhold og Sagsbehandling

• Lejemålet er en etværelses lejlighed på 42 m² beliggende i en ejendom fra 1933 i København.
• Sagen blev behandlet i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3, som giver nævnet bemyndigelse til at vurdere potentialet for en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, før moderniseringsarbejdet igangsættes.
• Nævnets tekniker besigtigede lejemålet den 3. juni 2025.
• Det blev konstateret under besigtigelsen, at udlejeren endnu ikke var påbegyndt moderniseringsarbejdet, herunder nedrivning, hvilket bekræftede, at vurderingen skulle baseres på lejemålets aktuelle, umoderniserede stand.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejemålets nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, såfremt der gennemføres en gennemgribende modernisering. Udlejeren fik dermed medhold i, at lejligheden har det nødvendige moderniseringspotentiale.

Nævnets Konklusion

• Nævnet fastslog, at lejemålet, som det fremstår i dag, har potentiale til at opnå en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi ved gennemførelse af en gennemgribende modernisering, jf. Lejeloven § 19, stk. 2 og Lejeloven § 19, stk. 3.

Vigtige Forbehold i Afgørelsen

Nævnet understregede, at afgørelsen alene vedrører potentialet og ikke udgør en forhåndsgodkendelse af et specifikt projekt. Endvidere blev det præciseret, at nævnet ikke har vurderet, om de øvrige betingelser for udlejning efter Lejelovens § 19, stk. 2 er opfyldt. Disse betingelser omfatter blandt andet kravene i:

• Lejeloven § 19, stk. 4-6 (om udlejers dokumentation af afholdte moderniseringsudgifter).
• Lejeloven § 21, stk. 1 (om moderniseringens omfang og udgifternes størrelse, tidligere kendt som Boligreguleringslovens § 5, stk. 4-7).