Huslejenævnet godkender lejligheds stand til væsentlig forbedring efter Lejeloven § 19, stk. 3

Denne sag omhandler en udlejers anmodning til Huslejenævnet om at konstatere, hvorvidt et lejemåls nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem omfattende forbedringer. Anmodningen er indbragt i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3.

Udlejers anmodning og planlagte forbedringer

Udlejer har detaljeret beskrevet en række planlagte renoveringer, der skal modernisere lejemålet betydeligt. Disse omfatter:

• Nyindretning af badeværelse med moderne materialer, væghængt toilet, sænket gipsloft med spots, el-gulvvarme og skjulte VVS-installationer.
• Etablering af et nyt, tidssvarende køkken med massiv egetræsbordplade, mosaikker, alle hårde hvidevarer (inkl. opvaskemaskine og kombimaskine) samt sænket loft med spots. Gasforsyningen til lejligheden vil blive nedlagt.
• Udvidelse og modernisering af elforsyningen, herunder ny el-tavle, flere stikkontakter, udskiftning af eksisterende installationer for at opfylde Stærkstrømsbekendtgørelsen, samt installation af nye telefon- og antennestik og røgalarm.
• Fuldstændig maleristandsættelse af hele lejligheden, inklusiv fjernelse af tapet, opsætning af filt og maling af vægge, lofter og træværk.
• Slibning og lakering af alle trægulve.
• Udskiftning af dørgreb, dørstopper og dørindkast samt sænkning af loft i entre med spotbelysning.
• Opsætning af nye garderobeskabe i entre og soveværelse.

Huslejenævnets undersøgelse

Huslejenævnet besigtigede lejemålet den 19. marts 2025 for at vurdere dets stand. Lejemålet, beliggende i en ejendom opført i 1944, blev konstateret at have ældre køkken, badeværelse og elinstallationer. Nævnet dokumenterede lejemålets stand med billeder, som er gemt på sagen. Nævnets opgave var udelukkende at vurdere, om lejemålets stand muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2. Nævnet har ikke taget stilling til, hvorvidt de øvrige betingelser for udleje efter Lejeloven § 19, stk. 2 er opfyldt.

Huslejenævnet har afgjort, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, og udlejeren fik medhold i sin anmodning.

Nævnets konklusion

Nævnet konstaterede på baggrund af besigtigelsen, at lejemålet på besigtigelsestidspunktet havde en stand, som muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi i henhold til kravene i Lejeloven § 19, stk. 2. Denne vurdering blev navnlig baseret på, at lejemålet havde ældre køkken, badeværelse og elinstallationer.

Gyldighed og forbehold

Afgørelsen er gyldig i tre år, jf. Lejeloven § 19, stk. 3. Det understreges, at nævnets afgørelse alene vedrører lejemålets stand og ikke er ensbetydende med, at enhver fremtidig forbedring automatisk vil medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Dette vil bero på en konkret vurdering af de udførte forbedringer i forhold til Lejeloven § 19, stk. 2.