Huslejenævnet afviser lejers krav om nedsættelse af husleje grundet for sen indbringelse, men pålægger udlejer at tilbagebetale uhjemlet særskilt opkrævning

En lejer har indbragt en sag for Huslejenævnet i Gentofte Kommune med krav om nedsættelse af huslejen og tilbagebetaling af for meget betalt leje. Lejeren anførte, at den opkrævede husleje oversteg det lejedes værdi. Derudover gjorde lejeren gældende, at en særskilt månedlig opkrævning på 1.400 kr. for forbrugsudgifter og medielicens var uhjemlet.

Udlejers og lejers anbringender

• Lejeren argumenterede for, at den aftalte husleje var for høj i forhold til det lejedes værdi.
• Lejeren bestred også lovligheden af en særskilt opkrævning på 1.400 kr. månedligt.
• Udlejeren fastholdt, at lejemålet var gennemgribende forbedret, og at lejen derfor var fastsat korrekt i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2 og Lejeloven § 42, stk. 2 og 3.

Nævnets undersøgelsesomfang

• Huslejenævnet har vurderet, om lejemålet var gennemgribende forbedret, og om denne forbedring var opretholdt.
• Nævnet har undersøgt, om den opkrævede husleje oversteg det lejedes værdi.
• Derudover har nævnet taget stilling til lovligheden af den særskilte månedlige opkrævning på 1.400 kr.
• Nævnet har også vurderet, om lejers sag var indbragt inden for de gældende tidsfrister for tilbagebetalingskrav, særligt da sagen blev indbragt efter lejers fraflytning.

Huslejenævnet fandt, at lejemålet utvivlsomt var gennemgribende forbedret, og at denne forbedring var opretholdt. Dette betød, at lejen kunne fastsættes efter Lejeloven § 19, stk. 2 til et beløb, der ikke oversteg det lejedes værdi i henhold til Lejeloven § 42, stk. 2 og 3.

Afvisning af lejers krav om lejenedsættelse

• Nævnet afviste at tage yderligere stilling til lejens størrelse med henvisning til manglende hjemmel i Lejeloven § 40, stk. 2.
• Begrundelsen var, at lejers sag ikke var indbragt inden for den angivne 1-års frist for tilbagebetalingskrav. Da sagen blev indbragt efter lejers fraflytning, var kun spørgsmålet om tilbagebetaling relevant for denne del af sagen.

Tilbagebetaling af uhjemlet opkrævning

• For så vidt angår den særskilte månedlige opkrævning på 1.400 kr., fandt nævnet, at denne var uhjemlet for både forbrugsudgifter og medielicens.