Sagen omhandler en tvist vedrørende udlejers vedligeholdelsespligt i en ejendom beliggende på Sankt Nikolaj Vej, Hostrups Have 1-33 og Hostrups Have 2-38 på Frederiksberg. Huslejenævnet har behandlet en række klagepunkter vedrørende ejendommens stand, som angiveligt ikke levede op til udlejers forpligtelser.
Klagen omfattede en bred vifte af mangler, der spændte over flere dele af ejendommen:
Vinduer og altandøre: Der blev klaget over råd, skader og afskallende maling på vindues- og altandørsrammer samt manglende og løstsiddende tætningslister og punkterede ruder. Dette omfattede også specifikke manglende vinduer i stueetagens beboelseslejligheder.
Tagkonstruktion: Der var anført huller og revner i tagsten og understrygning, hvilket medførte risiko for vandindtrængning.
Fugt og skimmelsvamp: Klagen inkluderede skimmelsvamp efter fugtskader i tagkonstruktion og gulvbrædder.
Bagtrappeopgange: En række mangler blev påpeget i samtlige bagtrappeopgange, herunder malingsafskalninger på vægge og lofter, revner i tapet, gennembrudt lak på trappetrin, malingsafskalninger på træværk samt utætte og ubehandlede områder omkring rørgennemføringer. Specifikt blev der også klaget over en udfræsning omkring lodrette vandrør i bagtrappeopgangen på Rolighedsvej 10.
Huslejenævnets undersøgelse af sagen baserede sig på det fremlagte materiale samt en besigtigelse af ejendommen for at vurdere omfanget og karakteren af de påståede mangler.
Huslejenævnet fandt, at udlejer delvist ikke havde overholdt sin vedligeholdelsespligt og pålagde derfor udlejer at udbedre en række specifikke mangler. Afgørelsen var delt, idet nævnet ikke pålagde udbedring af alle klagepunkter.
Nævnets afgørelse og påbud
Udlejer blev pålagt at udbedre følgende mangler straks og senest inden den 27. november 2026:
Reparation og maleristandsættelse af vindues- og altandørsrammer på Sankt Nikolaj Vej, Hostrups Have 1-33 og Hostrups Have 2-38 samt manglende vinduer i stueetagen, så de fremstår vedligeholdte uden råd, skader og afskallende maling.
Udbedring af manglende og løstsiddende tætningslister på vinduer i de nævnte områder, så de fungerer som tilsigtet, herunder sikring af tætningslister, hvor de oprindeligt var til stede.
Udbedring af punkterede ruder i de nævnte områder.
Udbedring af huller og revner i tagsten og understrygning ved Sankt Nikolaj Vej, Hostrups Have 1-33 samt Hostrups Have 2-38 for at forhindre vandindtrængning.
Udbedring af skimmelsvamp efter fugtskader i tagkonstruktion og gulvbrædder ved Sankt Nikolaj Vej, Hostrups Have 1-33 samt Hostrups Have 2-38.
Udbedring af malingsafskalninger på vægge og loft i samtlige bagtrappeopgange, så disse fremstår uden afskalninger og revner i tapet.
Udbedring af trappetrin i samtlige bagtrappeopgange, så de fremstår uden gennembrudt lak.
Udbedring af træværket i samtlige bagtrappeopgange, så det fremstår uden malingsafskalninger.
Udbedring og malerbehandling af områderne omkring rørgennemføringer i samtlige bagtrappeopgange, så disse er tætnet og malerbehandlet.
Udbedring samt malerbehandling af udfræsningen omkring lodrette vandrør i bagtrappeopgangen i Rolighedsvej 10.
Nævnet besluttede ikke at pålægge udlejer at udbedre de resterende klagepunkter. Udlejeren blev ikke pålagt gebyr, jf. lov om boligforhold § 82, stk. 2.
Konsekvenser for udlejning
Huslejenævnet meddelte samtidigt udlejer, at lejemålet beliggende Hostrups Have 9, 6. th., 1954 Frederiksberg C, ikke kan udlejes i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2, før de påbudte vedligeholdelsesmangler er udbedret. For ejere af mindst to udlejede beboelseslejligheder i landet gælder reglerne i lov om boligforhold §§ 20-25, og udbedring af forholdene senere end de fastsatte frister anses for en overtrædelse af disse regler.
Sagen omhandlede en tvist vedrørende udlejers vedligeholdelsespligt i en ejendom på Frederiksberg. Huslejenævnet foretog en grundig undersøgelse baseret på sagens fremlagte dokumenter og en besigtigelse af ejendommen.
Klagepunkter fra lejer
Lejeren havde klaget over en række omfattende vedligeholdelsesmangler, herunder:
Skader på vindues- og altandørsrammer, såsom råd, skader og afskallende maling.
Manglende og løstsiddende tætningslister på vinduer.
Punkterede ruder.
Huller og revner i tagsten og understrygning, der medførte vandindtrængning.
Skimmelsvamp som følge af fugtskader i tagkonstruktion og gulvbrædder.
Ny lov vil fjerne benspænd så der kan bygges nye boliger i landdistrikterne
Minister for byer og landdistrikter Morten Dahlin vil med en ændring af planloven give kommunerne mulighed for at placere nye boliger i det åbne land, fx når boliger må nedrives i forbindelse med etablering af grøn energi eller udvidelse af motorveje mv.
Manglende systematisk opfølgning efter udskrivelse
Styrelsen for Patientklager udtaler kritik af både udskrivelsessygeplejen og hjemmeplejen i en sag om mangelfuld opfølgning på en 92-årig kvindes tilstand efter et hoftebrud.
Malingsafskalninger på vægge og lofter samt revner i tapet i samtlige bagtrappeopgange.
Gennembrudt lak på trappetrin i bagtrappeopgange.
Malingsafskalninger på træværk i bagtrappeopgange.
Utilstrækkelig tætning og malerbehandling omkring rørgennemføringer i bagtrappeopgange.
Ubehandlet udfræsning omkring lodrette vandrør i en specifik bagtrappeopgang.
Huslejenævnet konstaterede på baggrund af sin undersøgelse, at udlejer delvist ikke havde overholdt sin vedligeholdelsespligt.
Social- og Boligministeriet
