Huslejenævnet afviser sag om lejeforhøjelser og fraflytningskrav grundet nødvendig bevisførelse i Boligretten

Sagen omhandler en tvist mellem lejer (B) og udlejer (A) vedrørende huslejens lovlighed, istandsættelseskrav ved fraflytning samt a conto-betalinger for el.

Tvistens centrale elementer

• Huslejens størrelse: Lejekontrakten angav en leje på 3.700 kr. pr. måned, men parterne var enige om, at lejeren betalte yderligere 5.000 kr. kontant, hvilket bragte den samlede månedlige ydelse op på 8.700 kr. Dokumentation for de kontante betalinger blev ikke forelagt nævnet, men deres eksistens blev bekræftet af begge parter.
• Lejemålets omfang: Der var uenighed om, hvad der faktisk var udlejet. Ifølge BBR var lejemålet 66 m² (2 værelser). Lejer fastholdt, at vedkommende udelukkende lejede ét værelse på 20 m² og betalte 8.700 kr. herfor. Udlejer derimod anså B for at være lejer af det fulde lejemål. Udlejer argumenterede for, at de 5.000 kr. stammede fra B's egen fremlejetager, som udlejer ikke havde noget forhold til. Denne uenighed skabte et komplekst faktuelt spørgsmål om lejeforholdets karakter.
• Istandsættelseskrav: Lejer fraflyttede den 31. april 2024. Udlejer krævede i alt 3.700 kr. til reparation af gulv i værelse 1 og reparation af en køkkenbordplade, hvilket lejer gjorde indsigelse imod.

Sagen blev indbragt for Huslejenævnet, da lejeren ønskede nævnets vurdering af lejens lovlighed, istandsættelseskravet samt el-a conto betalingerne.

Huslejenævnet traf afgørelse om at afvise behandlingen af sagen. Nævnet vurderede, at klagen ikke var egnet til behandling, da en afgørelse forudsatte en omfattende bevisførelse, som ikke kunne finde sted for nævnet, jf. lov om boligforhold § 83, stk. 1.

Hovedkonklusion

• Sagen blev afvist, og lejeren blev henvist til at indbringe tvisten for Boligretten.
• Tvisten vedrørte primært uenigheden om, hvorvidt lejeren havde lejet hele lejligheden (66 m²) eller kun et værelse (20 m²), og om de kontante betalinger på 5.000 kr. udgjorde ulovlig merleje eller stammede fra en fremlejekontrakt.
• Da lejeren ikke fik fuldt medhold (grundet afvisningen), skulle udlejeren ikke betale gebyr til Huslejenævnet, jf. lov om boligforhold § 82, stk. 2.
• Huslejenævnets afgørelse er endelig, men kan indbringes for domstolene inden for 4 uger, jf. lov om boligforhold § 88, stk. 1.