Huslejenævnet nedsætter forbedringsforhøjelse: Større fradrag for sparet vedligeholdelse i køkken og bad, øvrige renoveringer ikke godkendt som brugsværdi

• Køkken: Forbedringsandelen blev nedsat til 50 % af udgiften (78.125,99 kr.), da det eksisterende køkken var over 10 år gammelt og trængte til udskiftning.
• Badeværelse: Forbedringsandelen blev nedsat til 50 % af udgiften (114.968,44 kr.), da badeværelset var oprindeligt fra bygningens opførelse, hvilket medførte en betydelig sparet vedligeholdelse.

Afvisning af brugsværdiforøgelse i øvrige rum

Nævnet fandt ikke, at udlejer havde godtgjort, at arbejder i øvrige rum medførte en øget brugsværdiforøgelse for lejer:

• Udskiftning af skabselementer blev anset som udskiftning af eksisterende elementer.
• Nedsænket og isoleret loft i gang med spot blev ikke anset som en øget brugsværdi.
• Udskiftning af savsmuldstapet til filt blev heller ikke anset som en øget brugsværdi.
• Opdatering af gamle elinstallationer blev afvist som en forbedring, da udlejer havde forsømt den nødvendige opdatering i årevis.

Nævnet godkendte en samlet foreløbig årlig forbedringsforhøjelse på 11.507,30 kr. Endvidere mindede nævnet udlejer om meddelelsespligten over for beboerrepræsentationen, når lejer opnår delvist medhold, jf. Lejeloven § 194, stk. 1, samt reglerne om indberetning til Grundejernes Investeringsfond ved manglende efterlevelse, jf. Lov om boligforhold § 22.

• Køkken: Bestod af et moderniseret, men ældre, tosidet elementkøkken med hvide laminatlåger, kirsebærtræsfronter og gråmeleret laminatbordplade. Hårde hvidevarer (komfur, emhætte, køle-/fryseskab) blev vurderet til at være af ældre dato.
• Badeværelse: Fremstod oprindeligt med terrazzogulv, hvide fliser, håndvask uden blandingsbatteri, væghængt spejlskab, gulvstående toilet og opmuret liggebadekar med håndbruser uden blandingsbatteri. Der var synlig rørføring, ingen varmekilde eller mekanisk udsugning.

Huslejenævnets rolle og lovgrundlag

Huslejenævnet behandlede sagen i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3, som fastslår, at nævnet før en gennemgribende forbedring kan foretages, skal konstatere, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Denne bestemmelse, der trådte i kraft pr. 1. juli 2020 (tidligere Boligreguleringslovens § 5, stk. 3), er en gyldighedsbetingelse for lejefastsættelse efter Lejeloven § 19, stk. 2. Nævnets opgave var udelukkende at vurdere potentialet for værdiforøgelse baseret på lejemålets nuværende stand, ikke at godkende specifikke forbedringer eller den fremtidige lejefastsættelse.