Krav om tilbagebetaling af restdepositum ved fremleje af værelse

Sagen vedrører et fremlejeforhold af et værelse på Østerbro, hvor lejer ved indflytning den 1. august 2023 indbetalte et depositum på 27.900 kr. samt forudbetalt leje på 18.600 kr. Ved lejers fraflytning tilbagebetalte udlejer kun 12.400 kr. af det samlede depositum, hvilket efterlod et udestående restbeløb på 15.500 kr.

Lejer har over for huslejenævnet dokumenteret via skriftlig korrespondance, at udlejer gentagne gange har lovet at overføre det resterende beløb, men at dette aldrig er sket. Sagen er indbragt for nævnet i medfør af Lejeloven § 190 med henblik på at få fastslået udlejers pligt til tilbagebetaling.

Huslejenævnet anmodede under sagsbehandlingen udlejer om at redegøre for sagen, herunder tidspunkt for fraflytning, eventuelle fraflytningskrav og dokumentation for yderligere tilbagebetalinger. Udlejer har dog ikke besvaret nævnets henvendelser, hvorfor nævnet har måttet træffe afgørelse på det foreliggende grundlag i overensstemmelse med Lov om boligforhold § 86, stk. 2.

Parternes argumenter

• Lejer gør gældende, at der mangler udbetaling af 15.500 kr., og at udlejer skriftligt har anerkendt at ville tilbagebetale beløbet.
• Udlejer har ikke afgivet svar i sagen trods partshøring.

Huslejenævnet har givet lejer fuldt medhold i kravet om tilbagebetaling af restdepositum.

Hovedkonklusion

• Udlejer skal tilbagebetale 15.500 kr. til lejer senest den 1. oktober 2025.
• Udlejer pålægges at betale et tillægsgebyr til nævnet på 6.896 kr. jf. Lov om boligforhold § 82, stk. 2.

Nævnets begrundelse

• Da udlejer ikke har reageret på nævnets henvendelser, er lejers oplysninger lagt til grund for afgørelsen.
• Nævnet har lagt afgørende vægt på den fremsendte korrespondance, hvor udlejer bekræfter at ville tilbagebetale restbeløbet.
• Afgørelsen er truffet efter Lejeloven § 190 sammenholdt med Lejeloven § 187.