Huslejenævnet godkender at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi ved gennemgribende modernisering

Sagen omhandlede udlejeren PFA CPH Boliger ApS, repræsenteret af Capital Investment, der anmodede Huslejenævnet om en besigtigelse af et to-værelses lejemål i København. Formålet med besigtigelsen var at få en vurdering af, hvorvidt lejemålets nuværende stand muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvis der blev gennemført en gennemgribende modernisering. Anmodningen blev behandlet i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3.

Lejligheden, der havde et bruttoetageareal på 58 m², var beliggende i en ejendom opført i 1902. Nævnet konstaterede indledningsvist, at ejendommen var omfattet af Lejelovens § 19.

Nævnets besigtigelse

• Nævnets tekniker besigtigede lejemålet den 11. juni 2025.
• Det blev bemærket, at udlejer endnu ikke var påbegyndt moderniseringsarbejderne, herunder nedrivning.
• Teknikeren udarbejdede en beskrivelse og fotodokumentation af lejemålets tilstand for at understøtte vurderingen af det potentiale, der lå i lejligheden for en væsentlig værdiforøgelse efter renovering.

Huslejenævnet gav udlejeren medhold i, at lejemålets stand muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, forudsat at der gennemføres en gennemgribende modernisering.

Nævnets konklusion

• Nævnet fandt, at lejemålet, som det fremstod på tidspunktet for besigtigelsen, gjorde det muligt at opnå en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi ved at gennemføre en gennemgribende modernisering, jf. Lejeloven § 19, stk. 2 og Lejeloven § 19, stk. 3.

Vigtige forbehold

• Nævnets afgørelse er ikke en forhåndsgodkendelse af et specifikt renoveringsprojekt, men kun en vurdering af lejemålets potentiale.
• Nævnet understregede, at afgørelsen ikke tog stilling til, om betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4-6 og Lejeloven § 21, stk. 1 (tidligere Boligreguleringsloven § 5, stk. 4-7) var opfyldt. Opfyldelse af disse betingelser er en afgørende forudsætning for efterfølgende at kunne udleje efter den moderniserede værdi i henhold til Lejelovens § 19, stk. 2.
• Afgørelsen er gyldig i tre år fra datoen for afgørelsen.