Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Lejeren i en ejendom fra 1887 i København V indbragte sagen for Huslejenævnet for at få vurderet størrelsen af huslejen i henhold til Lejeloven § 38, stk. 1 og Lejeloven § 19, stk. 2. Lejemålet på 45 m² var udlejet til en årlig leje på 79.900,20 kr. (svarende til 1.775,56 kr. pr. m²), gældende fra 1. maj 2023.
Lejekontrakten fastslog, at lejemålet var gennemgribende moderniseret, og at lejen derfor var fastsat efter bestemmelserne i Lejeloven § 19, stk. 2. Huslejenævnet havde tidligere bekræftet moderniseringsstatus i en relateret sag vedrørende den forrige lejer.
Huslejenævnet fik ikke adgang til lejemålet ved den planlagte besigtigelse og baserede derfor sin afgørelse på fotos og en detaljeret lejemålsbeskrivelse fra den tidligere sag. Beskrivelsen bekræftede den gennemgribende modernisering, herunder:
Huslejenævnet fandt, at den aftalte husleje oversteg det lejedes værdi, og besluttede ved flertal at nedsætte den årlige leje. Lejeren fik dermed delvist medhold i sagen.
Nævnet konstaterede, at lejemålets betingelser for at fastsætte lejen efter reglerne om gennemgribende modernisering var opfyldt, jf. Lejeloven § 19, stk. 2. Imidlertid fandt flertallet, at den årlige leje på 79.900,20 kr. oversteg det lejeleje, som almindeligt var gældende for tilsvarende lejemål i området, jf. kriterierne i Lejeloven § 42, stk. 2 og stk. 4.
Nævnet skønnede, baseret på deres generelle kendskab til lejeniveauet, at følgende årlige leje svarede til det lejedes værdi:
Det Økonomiske Råds formandskab vurderer i efterårsrapporten 2023 dansk økonomi til at være i to tempi, hvor medicinalindustrien dækker over en generel opbremsning.


Sagen omhandler lejens størrelse for en 61 m² stor beboelseslejlighed i en ejendom opført i 1880 i København N, som lejer havde indbragt for Huslejenævnet. Lejemålet blev genudlejet pr. 1. maj 2021 til en årlig leje på 102.180,01 kr., svarende til ca. 1.675 kr. pr. m².
Udlejer gjorde gældende, at lejen var fastsat korrekt i henhold til reglerne for gennemgribende moderniserede lejemål efter det lejedes værdi, jf. Lejeloven § 19, stk. 2. Udlejer dokumenterede moderniseringsudgifter på over 654.000 kr. inkl. moms og følgeudgifter. Det blev bekræftet, at lejemålet opfyldte energimærkekravet i , og at orienteringspligten i var overholdt.
En ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Regeringen og Danmarksdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti har indgået en aftale om en række initiativer, der skal forbedre huslejenævnenes organisation.
Huslejenævnet nedsatte lejen til 91.500 kr. årligt (1.500 kr. pr. m²), da et flertal fandt, at den aftalte leje oversteg det almindeligt gældende lejeniveau for tilsvarende lejemål i området, jf. Lejeloven § 42, stk. 2.
Udlejer indbragte Huslejenævnets afgørelse for Ankenævnet. Udlejer anførte, at de store moderniseringsudgifter og lejemålets særligt gode beliggenhed tæt ved søerne i København N, retfærdiggjorde en leje på 1.675 kr. pr. m². Udlejer foreslog, at hvis Ankenævnet fandt, at lejen skulle nedsættes, burde nedsættelsen højst være til 1.625 kr. pr. m².

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejens størrelse for en beboelseslejlighed på 45 m2 i ...
Læs mere
Sagen omhandler en udlejers anmodning til Huslejenævnet om at konstatere, hvorvidt et specifikt lejemål har en stand, de...
Læs mere