Nedsættelse af istandsættelsesudgifter og afvisning af krav om skader på fællesareal ved fraflytning

Huslejenævnet har truffet afgørelse om, at udlejers samlede istandsættelseskrav nedsættes betydeligt. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale yderligere 2.364 kr. til lejer, da nævnet fandt, at lejer kun hæftede for 2.300 kr. af de oprindeligt krævede 4.664 kr.

Hovedkonklusion og begrundelse

• Rengøring af sengelinned: Nævnet anerkendte kravet baseret på fotodokumentation, men fandt prisen på 2.765 kr. urimelig. Beløbet blev nedsat skønsmæssigt til 1.500 kr. i medfør af principperne i Lejeloven § 111 og Lejeloven § 112.
• Ødelagt bruseslange: Dette krav blev afvist fuldstændigt. Da bruseslangen var placeret på et fællesareal, og udlejer ikke kunne dokumentere, at det specifikt var lejer, der havde forårsaget skaden, bar lejer ikke ansvaret.
• Tilstoppet håndvask: Kravet på 800 kr. blev godkendt, da lejer ikke bestred de faktiske forhold om, at der var hår i vasken.

Udlejer skal foretage tilbagebetalingen senest den 1. november 2025. Da lejer fik delvist medhold, er udlejer forpligtet til at orientere de øvrige lejere i ejendommen om afgørelsens resultat, jf. Lejeloven § 194.

Lejers indsigelser og nævnets kompetence

Lejer gjorde indsigelse mod flere af kravene, herunder ved at fremlægge fotodokumentation for en revne i kogepladen ved indflytningen. Huslejenævnet skulle vurdere, om udlejers istandsættelseskrav var fremsat rettidigt og tilstrækkeligt specificeret i henhold til Lejeloven § 187, stk. 2. Nævnet skulle også tage stilling til sin egen kompetence til at behandle de øvrige krav om huslejerestance, renter og sagsomkostninger, især i lyset af lejers påstand om kontant betaling af en del af huslejen. Ifølge Lejeloven § 187, stk. 1 skal lejer aflevere det lejede i samme stand som ved indflytningen, med undtagelse af almindelig slid og ælde.

Andre høringer