Nedsættelse af istandsættelseskrav for malerarbejde efter fraflytning af lejemål beboet i kun ét år

Sagen blev indbragt for Huslejenævnet af lejerne, som anfægtede størrelsen af udlejers istandsættelseskrav efter deres fraflytning. Lejeperioden havde været kort, fra juni 2024 til juni 2025 (ca. 13 måneder), og lejerne havde den indvendige vedligeholdelsespligt. Sagen blev behandlet efter Lejeloven § 190, jf. Lejeloven § 187.

Lejers krav

Lejerne modsatte sig at betale for de krævede malerarbejder, idet de hævdede selv at have sørget for istandsættelse af lejemålet før fraflytning. De fremlagde en faktura på 16.525 kr. inklusive moms for udført malerarbejde, som omfattede maling af vægge og pletreparation af lofter. De accepterede dog udgiften til havearbejde.

Udlejers modkrav

Udlejer fastholdt, at det af lejeren udførte malerarbejde ikke var korrekt udført, og at der var fundet "helligdage", hvilket gjorde yderligere omfattende malerarbejde nødvendigt. De samlede istandsættelsesudgifter udgjorde 17.475 kr. inklusive moms, herunder:

• Maling af lofter (2.540 kr. ekskl. moms).
• Maling af vægge i værelse 1 (1.000 kr. ekskl. moms).
• Maling af træværk, herunder slibning og hullukning (5.500 kr. ekskl. moms).
• Materialer (1.880 kr. ekskl. moms).
• Rengøring (1.550 kr. ekskl. moms).
• Havearbejde (1.510 kr. ekskl. moms), som lejer havde accepteret.

Nævnet behandlede sagen på baggrund af indsendt dokumentation, herunder fraflytningsrapporten og fotomateriale fra begge parter.

Huslejenævnet gav lejerne delvist medhold og fandt, at størstedelen af udlejers krav om istandsættelse af malerarbejde ikke var berettiget efter den korte lejeperiode på ét år. Nævnet nedsatte de samlede istandsættelsesudgifter med 12.150 kr. inklusive moms, som udlejer blev pålagt at tilbagebetale senest den 30. december 2025.

Nævnets Begrundelser for Nedsættelse

Nævnet godkendte ikke udgifterne til lofter og vægge og nedsatte markant udgiften til træværk:

• Maling af lofter (2.540 kr. ekskl. moms): Udgiften blev ikke godkendt. Nævnet vurderede, at arbejdet ikke var sædvanligt efter kun 1 års brug, og fotomaterialet dokumenterede ikke nødvendigheden.
• Maling af vægge i værelse 1 (1.000 kr. ekskl. moms): Udgiften blev ikke godkendt. Nævnet lagde vægt på, at der manglede markering i fraflytningsrapporten vedrørende lejers omkostninger, og at fotodokumentationen var mangelfuld.