Huslejenævnet bekræfter moderniseringspotentiale: Lejemålets stand muliggør væsentlig forøgelse af lejedes værdi

Sagen omhandler en anmodning fra udlejeren, Heimstaden Kanalhuset ApS, om Huslejenævnets forhåndsvurdering af et lejemål i København. Udlejer ønskede nævnets besigtigelse og vurdering af, om lejemålets aktuelle stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvis der gennemføres en gennemgribende modernisering. En sådan vurdering er essentiel for at kunne fastsætte huslejeniveauet efter moderniseringen i henhold til Lejeloven § 19, stk. 3.

Ejendommens og lejemålets karakteristika

• Lejligheden har et bruttoetageareal på 75 m² og to værelser.
• Ejendommen er opført i 1930 og er omfattet af Lejeloven § 19.
• Nævnets tekniker besigtigede lejemålet den 9. maj 2025.

Udlejer havde på tidspunktet for besigtigelsen endnu ikke påbegyndt moderniseringsarbejderne, herunder nedrivning. Huslejenævnets opgave bestod i at vurdere lejlighedens potentiale i sin nuværende stand.

Huslejenævnet afgjorde, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, såfremt der gennemføres en gennemgribende modernisering. Udlejeren fik dermed medhold i den ønskede forhåndsvurdering.

Nævnets hovedkonklusion og forbehold

Nævnet fandt, at det, som lejemålet fremstod, er muligt at opnå en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, jf. Lejeloven § 19, stk. 2. Denne afgørelse blev truffet i henhold til Lejelovens § 19, stk. 3.

• Nævnet understregede, at afgørelsen ikke er en forhåndsgodkendelse af et specifikt moderniseringsprojekt, da den væsentlige forøgelse af værdi beror på en konkret vurdering af det enkelte udførte projekt.
• Nævnet har ikke taget stilling til, om betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4-6 og Lejeloven § 21, stk. 1 er opfyldt. Opfyldelse af disse betingelser er en nødvendig forudsætning for efterfølgende at udleje efter Lejeloven § 19, stk. 2.

Afgørelsen er gyldig i tre år fra afgørelsesdatoen.