Udlejers nedrivning af garage fundet ugyldig, da brugsretten var sikret i lejekontrakten, med pålæg om genetablering eller huslejenedsættelse

Sagen omhandlede en tvist mellem lejer (D) og udlejer (C) vedrørende udlejers ensidige fjernelse af en garage, som lejeren hævdede var en integreret del af lejemålet. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet den 21. maj 2025 og krævede et månedligt nedslag i lejen på 1.500 kr. som kompensation for værdiforringelsen, idet lejeren aktivt havde brugt garagen til opbevaring, herunder en bil. Lejekontrakten, der blev indgået på typeformular A, 10. udgave, sikrede lejeren adgang og brugsret til garage i § 1.

Udlejers anbringender

Udlejer argumenterede imod kravet om nedslag og genetablering. Udlejer gjorde gældende, at: (-) Garagen aldrig havde været en del af det formelle lejemål, og afkrydsningen i kontrakten var en "administrativ fejl uden juridisk virkning". (-) Garagen var kun stillet til rådighed vederlagsfrit som en midlertidig "vennetjeneste" 10 år efter lejemålets start. (-) Garagen var i stærkt forringet og sikkerhedsmæssigt uforsvarlig stand, hvilket nødvendiggjorde fjernelsen. Udlejer henviste til vedligeholdelsespligten jf. Lejeloven § 111, selvom fjernelsen var uden genopførelse. (-) Lejerens brug af garagen bestrides, da den var næsten tom ved nedtagningen, og udlejer mente, at lejen i forvejen var langt under markedsniveau.

Lejerens fastholdelse

Lejeren fastholdt, at garagen fremgik af kontrakten som en del af lejemålet, og at der ikke var udtrykkeligt fastsat begrænsninger eller vilkår om midlertidighed, som udlejer påstod. Nævnet skulle på den baggrund vurdere gyldigheden af kontrakten i forhold til udlejers ensidige handlinger og vedligeholdelsespligten.

Huslejenævnet afgjorde, at udlejers nedrivning af garagen var ugyldig. Nævnet pålagde udlejer at genetablere en garage til lejers brug, da brugsretten var gyldig fastsat i lejekontrakten. (Medhold: Lejer).

Begrundelse for pålæg om genetablering

Nævnet lagde afgørende vægt på lejekontraktens ordlyd, hvoraf det fremgik, at lejeren havde adgang og brugsret til garage. (-) Udlejers påstand om en administrativ fejl blev afvist, da udlejer, som den professionelle part der havde konciperet kontrakten, var bundet af aftalens indhold. (-) Garagen fremstod misligholdt forud for nedrivningen, hvilket indikerer, at udlejer C ikke havde opfyldt sin udvendige vedligeholdelsespligt jf. Lejeloven § 112. (-) Nævnet vurderede, at udlejers nedrivning uden genopførelse var et brud på lejekontrakten, uanset lejerens faktiske brug af garagen på tidspunktet. (-) Huslejenævnet pålagde udlejer, i henhold til Lejeloven § 114, at genetablere garagen senest den 1. december 2025.

Konsekvenser ved manglende efterlevelse