Huslejenævnet pålægger udlejer at udbedre mangler ved ovn, men afviser krav om gulvskade

Sagen omhandler en tvist mellem lejer og udlejer vedrørende påståede mangler i et lejemål i Vejle Kommune. Lejer henvendte sig til Huslejenævnet med en klage over en ovn og trægulvet under ovnen.

Lejers påstande

Lejer anførte, at ovnen dannede kondens under madlavning, hvilket resulterede i, at væske løb ud på trægulvet under ovnen.

Udlejers svar

Udlejer oplyste, at en installatør havde efterset ovnen og udskiftet en pakning, men ikke fundet yderligere mangler. Udlejer påpegede desuden, at lejer kun oplevede problemer, når der blev tilberedt retter med højt væskeindhold. Under nævnets besigtigelse erkendte udlejers repræsentant dog, at lejeren naturligvis skulle kunne lave mad i ovnen uden kondensdryp, og at den specifikke ovnmodel (2-lags) kunne give problemer med fugt/kondens ved traditionel madlavning.

Nævnets undersøgelse

Huslejenævnet besigtigede lejemålet den 27. februar 2025, hvor begge parter var til stede. For at demonstrere problemet havde lejer sat en steg i ovnen. Nævnet konstaterede, at ovnen var i brug, og at der var betydelig kondensdannelse på indersiden af glasset, som løb ned på gulvet, når ovnlågen blev åbnet. Lejemålet, en 4-værelseslejlighed på 106 m², var påbegyndt den 1. september 2024. Lejer havde den indvendige vedligeholdelsespligt, men ikke den generelle vedligeholdelsespligt for lejemålet. Udlejer har vedligeholdelsespligten af hvidevarer i lejemålet. Huslejenævnet træffer afgørelse i tvister om renholdelse og vedligeholdelsesforpligtelser og kan pålægge udlejer at udbedre forhold, hvis der foreligger en lejeretlig mangel, jf. Lejeloven § 114. Det følger af Lejeloven § 112, stk. 2, at udlejer skal holde ejendommen og det lejede forsvarligt ved lige.

Huslejenævnet traf afgørelse den 27. februar 2025 og fandt delvist medhold til lejer.

Afgørelse om ovnen

Nævnet fandt, at ovnen led af en lejeretlig mangel. Udlejer blev pålagt at udbedre ovnen senest 4 uger fra modtagelsen af afgørelsen. Dette indebærer, at ovnen skal kunne anvendes uden, at der dannes kondens, som løber ud af ovnen ved åbning af lågen. Begrundelsen herfor var nævnets konstatering af kondensproblemet under besigtigelsen samt udlejers egen erkendelse af, at ovnmodellen kunne give problemer, og at lejeren skulle kunne anvende ovnen uden disse gener. Afgørelsen blev truffet i medfør af Lejeloven § 114.

Afgørelse om gulvet

Nævnet fandt ikke, at trægulvet under ovnen led af en lejeretlig mangel, baseret på det konstaterede under besigtigelsen.