Huslejenævnet godkender ikke udlejers varslede lejeforhøjelse i Næstved

Sagen omhandler en tvist om en varslet lejeforhøjelse i et lejemål i Næstved. Udlejer indbragte sagen for Huslejenævnet, efter at lejer havde gjort indsigelse mod den varslede stigning. Sagen blev behandlet i henhold til reglerne i Lejeloven § 44, stk. 3, samt Lejeloven §§ 42 og 44 sammenholdt med Lejeloven § 32.

Lejemålets karakter og den varslede lejeforhøjelse

Ejendommen, opført i 2001, er et småhus med et bruttoetageareal på 108 m2. Den nuværende månedlige leje var aftalt til 5.000 kr., svarende til 60.000 kr. årligt. Udlejer, der overtog ejendommen i maj 2024, varslede i december 2024 en lejeforhøjelse fra 66.000 kr. til 96.000 kr. årligt, gældende fra 1. april 2025. Dette svarede til en stigning fra ca. 611,11 kr. pr. m2 til 888,89 kr. pr. m2.

Parternes argumenter og nævnets undersøgelse

Lejer, repræsenteret af LLO Sydsjælland og Lolland Falster, gjorde indsigelse mod lejeforhøjelsen med den begrundelse, at den varslede leje væsentligt ville overstige det lejedes niveau i forhold til lejemålets stand, beliggenhed og øvrige forhold. Udlejer fastholdt, at en leje på 888,88 kr. pr. m2 var passende for et småhus med de tilhørende faciliteter.

Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet. Under besigtigelsen blev det konstateret, at lejemålet indeholdt et ældre moderniseret køkken med træfronter malet blå, gråmeleret laminatbordplade og parketgulv. Hårde hvidevarer som komfur, mikrobølgeovn, opvaskemaskine, emhætte og køle-/fryseskab var til stede, men lejer oplyste, at disse tilhørte lejer. Bryggerset havde stålvask, underskabe og vinylgulv, med vaskemaskine og tørretumbler, der ligeledes tilhørte lejer. Badeværelset var ældre moderniseret med mørkegrønne klinker på gulvet og lyse/beige klinker på væggene. Lejemålet havde termovinduer og el-vandvarmer. Der var uenighed om betaling af depositum og forbrug (vand og renovation) udover den aftalte leje, men udlejer bekræftede, at 500 kr. pr. måned blev betalt for aconto vand.

Huslejenævnet besluttede ikke at godkende den varslede lejeforhøjelse. Nævnet fastsatte den årlige leje til fortsat at udgøre 60.000 kr., svarende til 555,56 kr. pr. m2 årligt pr. 1. april 2025, eksklusive aconto vand på 500 kr. pr. måned.

Begrundelse for afgørelsen

Nævnet lagde vægt på, at ejendommen omfattede seks eller færre beboelseslejligheder, da den blev taget i brug, jf. Lejeloven § 7, stk. 2. Selvom varslingen opfyldte de formelle krav i Lejeloven §§ 42 og 44, fandt nævnet, at den gældende leje på 60.000 kr. ikke var væsentligt lavere end det lejedes værdi. Vurderingen blev foretaget i henhold til og , med sammenligning til tilsvarende almindelige udlejningsejendomme med omkostningsbestemt leje, jf. .