Huslejenævnet godkender forbedringsforhøjelse for el-ladestandere på 6,16 kr./m2, da faciliteten øger lejemålenes brugsværdi og komfort

Sagen omhandler udlejers varsling af en foreløbig forbedringslejeforhøjelse på 6,16 kr. pr. m2 pr. år som følge af etablering af 10 el-ladestandere på ejendommens parkeringsareal. Udlejer havde tidligere fået Huslejenævnets forhåndsgodkendelse af denne forhøjelse i august 2024.

Udlejers og Beboerrepræsentationens tvist

Udlejer varslede forhøjelsen med ikrafttræden den 1. april 2025 i henhold til Lejeloven § 130, stk. 1-3. Udlejer indbragte sagen for nævnet, efter at beboerrepræsentationen og ni enkelte lejere havde gjort indsigelse mod forhøjelsen.

Beboerrepræsentationens primære indsigelsespunkter var:

• Ladestanderne er ikke en forbedring af det enkelte lejemål, da ikke alle har glæde af dem.
• Ladestanderne er potentielt tilgængelige for udefrakommende, og derfor bør de låses.
• Finansieringsformen (opkrævning pr. m2) er urimelig.

Udlejer anførte, at de havde fulgt det projektmateriale, der lå til grund for den tidligere forhåndsgodkendelse. For at imødegå bekymringen om adgang for udefrakommende dokumenterede udlejer, at:

• Ladestanderne er placeret på privat grund og ikke registreret i offentlige lade-apps.
• Der er opsat ny skiltning, der angiver, at benyttelse kun er tilladt under opladning med gyldig p-tilladelse (som kun udstedes til ejendommens beboere).
• Den eksisterende parkeringskontrol udvides til at kontrollere overholdelse af den nye skiltning, og overtrædelser straffes med kontrolgebyr.

Nævnets sagsbehandling

Nævnet konstaterede, at udlejer havde overholdt formkravene for varsling jf. Lejeloven § 130, stk. 2 og havde indbragt indsigelserne rettidigt jf. Lejeloven § 130, stk. 5. Huslejenævnet skulle vurdere, om det udførte arbejde fortsat udgjorde en forbedring, og om forhøjelsen var rimelig i henhold til Lejeloven § 134.

Huslejenævnet traf afgørelse om at godkende den af udlejer varslede forbedringslejeforhøjelse på 6,16 kr. pr. m2 pr. år som følge af etableringen af el-ladestandere. Udlejer fik dermed medhold i sagen.

Begrundelse for godkendelse af lejeforhøjelsen

Nævnet lagde vægt på, at udlejers etablering af el-ladestandere udgør en forbedring, der øger lejemålenes brugsværdi ved at tilføre nye faciliteter, hvilket giver lejerne øget komfort. Dette skyldes den stigende udbredelse af elbiler og behovet for nem og tilgængelig opladning tæt på bopælen. Nævnet sammenlignede etableringen med installation af elevatorer eller legepladser, som også udgør en forbedring af de enkelte lejemål, selvom ikke alle lejere får direkte glæde af dem.