Huslejenævnet afgør tvist om fraflytningskrav for istandsættelse og forbrugsregnskab

Afgørelse om istandsættelse

Nævnet besluttede, at lejeren skal betale udlejerens krav for maling og rengøring, som fremgår af fraflytningsopgørelsen. Dette skyldes, at udlejeren har overholdt formalia i forbindelse med fraflytningen, og at lejers fremsendelse af billeder uden en specificeret mangelliste ved indflytningen ikke opfyldte kravet om skriftlighed i henhold til Lejeloven § 91. Lejeren har pligt til at aflevere det lejede i samme stand som ved lejemålets begyndelse, med undtagelse af forringelse, der skyldes slid og ælde, jf. Lejeloven § 187, stk. 1. Dog skal lejeren ikke betale for rengøring af køkkenvask og vandhane, da udlejeren ikke dokumenterede manglende rengøring af disse dele med fotos. Nævnet skønnede dette til 200 kr., som fratrækkes udgiften til rengøring, jf. Lejeloven § 190.

Afgørelse om vand- og varmeregnskab

Nævnet besluttede, at lejeren ikke skal betale efterbetalingen for vand- og varmeregnskabet for 2023. Dette skyldes, at udlejeren ikke dokumenterede, at regnskabet var kommet rettidigt frem til lejeren inden for fristen på 4 måneder efter regnskabsårets udløb eller 3 måneder efter modtagelse af endelig afregning fra forsyningsanlægget, jf. Lejeloven § 75 og Lejeloven § 79, stk. 1. Nævnet fortolkede udlejerens manglende fremsendelse af dokumentation til fordel for lejeren, jf. Lov om boligforhold § 86, stk. 2.

Afgørelse om manglende lejebetaling

Lejeren skal betale beløbet på 50 kr., som udlejeren oplyste var manglende lejebetaling. Nævnet traf en præjudiciel afgørelse herom for at kunne behandle sagen om istandsættelseskravet.

Gebyr og efterlevelse

Udlejeren skal ikke betale gebyr til nævnet, da lejeren ikke fik fuldt medhold i sagen, jf. Lov om boligforhold § 82, stk. 2. Lejeren bør give nævnet besked, hvis afgørelsen ikke er efterlevet fuldt ud inden fristen, hvorefter nævnet kan indberette udlejeren til Grundejernes Investeringsfond med henvisning til Lov om boligforhold § 21, stk. 2.

Lejers indsigelser og nævnets kompetence

Lejer gjorde indsigelse mod flere af kravene, herunder ved at fremlægge fotodokumentation for en revne i kogepladen ved indflytningen. Huslejenævnet skulle vurdere, om udlejers istandsættelseskrav var fremsat rettidigt og tilstrækkeligt specificeret i henhold til Lejeloven § 187, stk. 2. Nævnet skulle også tage stilling til sin egen kompetence til at behandle de øvrige krav om huslejerestance, renter og sagsomkostninger, især i lyset af lejers påstand om kontant betaling af en del af huslejen. Ifølge Lejeloven § 187, stk. 1 skal lejer aflevere det lejede i samme stand som ved indflytningen, med undtagelse af almindelig slid og ælde.

Andre høringer