Istandsættelseskrav ved fraflytning: Udlejer får medhold i udgifter til malerarbejde og gulvafslibning i nybygget ejendom

Sagen omhandler en tvist om istandsættelse ved fraflytning af et lejemål på 54 m² i København S, som lejerne beboede i ca. 13 måneder. Lejemålet var nyopført ved indflytningen i oktober 2022. Ved fraflytningen i november 2023 opstod der uenighed om omfanget af lejernes vedligeholdelsespligt og standen ved overtagelsen.

Parternes argumenter

Lejerne gjorde gældende, at de ikke kunne pålægges at bringe det lejede i bedre stand end ved overtagelsen, jf. Lejeloven § 187, stk. 1. De fremlagde en omfattende fejl- og mangelliste med 33 punkter, herunder ridser i gulve og mærker på vægge, som var indsendt rettidigt efter indflytningen i henhold til Lejeloven § 91. Lejerne bestred udlejers krav og anførte, at de alene havde accepteret en delvis betaling for gulvafslibning for at sikre hurtig udbetaling af restdepositummet.

Udlejer fastholdt kravene og argumenterede for, at lejemålet var overtaget som nyistandsat. Udlejer anførte, at der var sket en væsentlig forringelse af gulve og vægge i lejeperioden, som oversteg almindeligt slid og ælde. Udlejer havde i opgørelsen givet en dekort på 30 % for gulvene og 20 % for visse malerarbejder som kompensation for de mangler, der var registreret ved indflytningen.

Sagens centrale korrespondance

En væsentlig del af sagen vedrørte en e-mailudveksling, hvor lejerne skrev:

"Anyway, we understand that there is nothing more you can do, so we accept the offer that was made beforehand (us receiving back 17.138,74 DKK)".

Nævnet skulle her vurdere, om dette udgjorde en bindende aftale om accept af alle istandsættelseskrav.

Huslejenævnet godkendte udlejers samlede istandsættelseskrav på 14.061,26 kr. inkl. moms. Da udlejer allerede havde modregnet dette i depositummet og tilbagebetalt restbeløbet, havde ingen af parterne yderligere krav.

Nævnets begrundelse

• Formalia: Nævnet konstaterede, at reglerne om ind- og fraflytningssyn samt rapporter var overholdt i overensstemmelse med Lejeloven § 187, stk. 3 og Lejeloven § 90.
• Ingen bindende aftale: Nævnet vurderede, at lejernes e-mail-accept ikke var en anerkendelse af selve kravene, men et udtryk for et ønske om likviditet. Dette kunne ikke afskære lejerne fra at få prøvet sagen, jf. .