Lejeloven § 189

Efter den gældende lejelovs § 99 a, kan reglerne i § 98, stk. 1, 3. pkt., stk. 2, 1. pkt., hvor der i henhold til § 98, stk. 3, er pligt til at afholde flyttesyn, og stk. 3-5, ikke ved aftale fraviges til skade for lejeren.

I § 189 foreslås, at § 187, stk. 1, 3. pkt., stk. 2, 1. pkt., hvor der i henhold til § 187, stk. 3, er pligt til at afholde flyttesyn, og stk. 3-5, ikke ved aftale kan fraviges til skade for lejeren.

Bestemmelsen fastlægger de regler i kapitlet, som ikke kan fraviges til skade for lejeren, hvilket som udgangspunkt vedrører to områder: Lejerens istandsættelsesforpligtelse og de særlige regler vedrørende flyttesyn for den professionelle udlejer.

Lovforslagets § 187, stk. 1, 3. pkt., er efter bestemmelsen ufravigelig, hvilket betyder, at det ikke mellem udlejeren og lejeren kan aftales, at lejeren skal bringe det lejede i en bedre stand end den, lejeren overtog det i.

Efter lovforslagets § 187, stk. 2, 1. pkt., er der i henhold til lovforslagets § 187, stk. 3-5, pligt for den professionelle udlejer til at afholde flyttesyn. Den professionelle udlejer kan ikke ved aftale begrænse sine forpligtelser, når aftalen er til skade for lejeren. Tidligere indgåede gyldige fravigelser er dog stadig gyldige.

Henvisningen til lovforslagets § 187, stk. 2, 1. pkt., angår kun flyttesynet efter lovforslagets § 187, stk. 3. Udlejer kan altså godt med lejeren aftale en fravigelse af lovforslagets § 187, stk. 2, 2. pkt., til skade for lejeren.

Bestemmelsen viderefører uden indholdsmæssige ændringer den gældende lejelovs § 99 a.

Der henvises til afsnit 2.22.1.2. og 2.22.2.2. i de almindelige bemærkninger.