Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Sagen omhandler en tvist mellem lejer og udlejer vedrørende lejens størrelse, gyldigheden af istandsættelseskrav ved fraflytning, samt opgørelse af forbrugsregnskaber og tilbagebetaling af depositum. Lejeforholdet startede den 15. april 2021 og ophørte den 30. september 2022, da lejer opsagde lejemålet i forbindelse med afsoning af en dom.
Lejers repræsentant klagede over, at den aftalte årlige startleje på kr. 38.400 (svarende til kr. 600 pr. m2) var for høj. Udlejer blev opfordret til at fremlægge dokumentation for budgettet og de udførte forbedringer, som skulle berettige lejeniveauet, enten efter den omkostningsbestemte leje, jf. Lejeloven § 19, stk. 1, eller som en lejlighed med gennemgribende forbedring, jf. Lejeloven § 20, stk. 1.
Lejer anfægtede vand- og varmeregnskaberne for perioden 14. april 2021 – 30. september 2022 og hævdede, at udlejer ikke havde medtaget de korrekte acontobeløb. Lejer fremlagde dog ikke dokumentation for de påståede ekstra indbetalinger, men fastholdt, at udlejers opgjorte tilgodehavende skulle tilbagebetales.
Huslejenævnet gav lejer medhold i kravet om nedsættelse af lejen og bortfald af udlejers istandsættelseskrav, hvilket resulterede i en betydelig tilbagebetaling til lejer.
Nævnet konstaterede, at udlejer ikke havde fremlagt dokumentation for en gennemgribende forbedring eller for budgettet, og lejen skulle derfor fastsættes skønsmæssigt i overensstemmelse med Lejeloven § 19, stk. 1.
Nævnet fandt, at udlejer ikke havde overholdt kravene til indkaldelse til fraflytningssyn, jf. Lejeloven § 187, stk. 3.
Nævnet godkendte vand- og varmeregnskaberne, da lejer ikke havde fremlagt dokumentation for de påberåbte ekstra acontobetalinger. Nævnet lagde de beløb til grund, der fremgik af regnskaberne, jf. Lejeloven § 86, stk. 2.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Ankenævnet på EnergiområdetAnkenævnet på Energiområdet
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejers fraflytning fra et lejemål. Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet, som behandlede spørgsmål om forbrugsregnskaber og fraflytningskrav.
Lejer og udlejer var uenige om udarbejdelsen og rettidigheden af varme-, vand- og elregnskaberne. Huslejenævnet skulle vurdere, om regnskaberne fulgte de gældende regler for regnskabsår, herunder om varme- og vandregnskaberne skulle følge forsyningsselskabernes regnskabsår, jf. Lejeloven § 74, stk. 3 og Lejeloven § 74, stk. 4. For elregnskabet var der uenighed om, hvorvidt det skulle følge lejekontraktens angivelse af indflytningsdatoen eller kalenderåret, som udlejer modtog afregning efter. Derudover skulle nævnet vurdere, om udlejer havde fremsendt regnskaberne rettidigt i henhold til .
Ankenævnet på Energiområdet har i januar 2016 truffet fire centrale afgørelser vedrørende elforbrug, sikkerhedsstillelse og gyldigheden af kundeforhold.
Ankenævnet på Energiområdet har afgjort en række sager om alt fra opsigelsesgebyrer og målerfejl til ulovligt telefonsalg og krav om sikkerhedsstillelse.
Lejer bestred flere af udlejers krav i forbindelse med fraflytningen. Huslejenævnet skulle først afgøre sin kompetence til at behandle sagen, idet nævnet kan behandle tvister om fraflytning i henhold til Lejeloven § 190, men ikke spørgsmål om lejers ret til at hæve lejeaftalen, som henhører under boligretten, jf. Lejeloven § 96. Nævnet skulle også vurdere, om udlejer havde overholdt reglerne for indkaldelse og afholdelse af fraflytningssyn samt udarbejdelse af fraflytningsrapport, jf. Lejeloven § 187, stk. 3 og Lejeloven § 187, stk. 4.
De specifikke fraflytningskrav, der var genstand for tvist, omfattede:
Lejer bestred ikke krav vedrørende fjernelse af skruer/søm/lim fra vægge, lukning af huller efter skruer/søm og indkøb af ny emhætte.
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende istandsættelseskrav i forbindelse med fraflytning af e...
Læs mereSagen omhandlede en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende krav om istandsættelse af et lejemål ved lejers frafl...
Læs mere