Huslejenævnet godkender lejligheds stand til væsentlig værdiforøgelse og fastsætter minimumsforbedringskrav efter Boligreguleringsloven § 5, stk. 2

Sagen omhandlede Huslejenævnets vurdering af et lejemåls stand for at afgøre, om standen muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvilket er en forudsætning for at kunne fastsætte lejen efter de regler, der gælder for gennemgribende moderniserede lejemål.

Huslejenævnets observationer ved besigtigelse

Nævnet foretog en besigtigelse af det 56 m2 store lejemål og noterede sig flere detaljer vedrørende bygningskomponenterne, hvoraf flere elementer blev vurderet som oprindelige eller ældre:

• Køkkenet fremstod oprindeligt med linoleumsgulv, laminatbordplade og marmorfliser halvt op ad væggen. Køkkenet var udstyret med gaskomfur og køle-/fryseskab.
• Badeværelset havde oprindeligt terrazzogulv, selvom badekar, vask og toilet var moderniseret. Der var fliser på væggen over badekarret.
• Lejlighedens indvendige døre var oprindelige fyldningsdøre.
• Gulvbelægningen bestod af oprindelige plankegulve i stue og værelse samt pergo-gulv i entreen/fordelingsgangen.
• Radiatorerne var oprindelige, men forsynet med nyere termostater.
• El-installationerne bestod af blandede stikkontakter og udtag samt en ældre eltavle.
• Det blev dog noteret, at der var indsat nye vinduer i hele lejemålet i 2020.

Lejemålets stand blev vurderet ud fra kravene i Boligreguleringsloven § 5, stk. 2, som fastlægger et minimumsbeløb for, hvor store udgifter der skal være afholdt til forbedringer for at lejemålet kan anses for gennemgribende moderniseret. Baseret på lejemålets størrelse på 56 m2, blev dette minimumsbeløb fastsat til 127.680 kr. i 2021-niveau.

Huslejenævnet afgjorde sagen til fordel for udlejeren.

Konklusion om værdiforøgelse og minimumsforbedringer

Nævnet fastslog, at lejemålets stand, på trods af visse moderniseringer (særligt de nye vinduer fra 2020), fortsat var af en beskaffenhed, der muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi.

• Nævnet lagde vægt på de mange oprindelige elementer i lejemålet, herunder køkken, badeværelse, døre og gulve.
• Med henvisning til Boligreguleringsloven § 5, stk. 2, bekræftede nævnet, at lejligheden er omfattet af de krav, der stilles til, at der skal være anvendt et minimumsbeløb til forbedringsarbejder, som i 2021 var fastsat til 127.680 kr. for en lejlighed på 56 m2.

Afgørelsen om lejemålets stand er gyldig i 3 år fra dateringen.