Godkendelse af lejefastsættelse efter Boligreguleringsloven § 5, stk. 2, baseret på lejemålets stand og opfyldelse af minimumsbeløbet for modernisering

• Konsekvenser ved overtrædelse:
  • Lejeren kan kræve lejemålet reetableret på uændrede vilkår.
  • Udlejeren kan ikke kræve betalingen tilbage, selvom lejeren vælger at blive boende eller kræver lejemålet reetableret.
  • Overtrædelse straffes med bøde eller fængsel i op til 4 måneder.
• Forbuddet gælder ikke, hvis initiativet til en aftale om fraflytning kommer fra lejeren, eller hvis det sker som led i et forlig i en eksisterende tvist om lejemålets beståen.

Vurdering af det lejedes værdi (§ 47) Når huslejen skal fastsættes efter 'det lejedes værdi', skal der fremover lægges særlig vægt på sammenligningslejemål, hvor huslejen tidligere har været prøvet og godkendt af et huslejenævn, ankenævn eller en domstol. Dette skal sikre et mere retvisende og solidt grundlag for huslejefastsættelsen og mindske brugen af uprøvede lejemål som sammenligningsgrundlag.

Udlejerens informationspligt (§ 107 a) Der indføres en ny pligt for udlejere til at skabe gennemsigtighed om afgørelser i ejendommen.

• Udlejeren skal inden for to uger efter en endelig afgørelse informere beboerrepræsentationen (eller alle lejere, hvis en sådan ikke findes).
• Pligten gælder for sager, hvor en lejer har fået helt eller delvist medhold, dog ikke i husordenssager.
• Meddelelsen skal indeholde oplysning om tvistens emne, resultat samt en kopi af afgørelsen (anonymiseret for personoplysninger).
• Manglende overholdelse kan straffes med bøde eller fængsel i op til 4 måneder.

Ændringer i Boligreguleringsloven

Fjernelse af 'væsentlighedskriteriet' (§ 5, stk. 2) Den hidtidige regel, der tillod, at huslejen i gennemgribende moderniserede lejemål (§ 5, stk. 2-lejemål) kunne fastsættes til et beløb, der væsentligt oversteg det lejedes værdi (typisk en margin på 10-15%), bliver afskaffet. Fremover må huslejen ikke overstige det lejedes værdi. Denne ændring gælder for lejeaftaler indgået efter lovens ikrafttrædelse.

Krav om forhåndsbesigtigelse ved modernisering (§ 5, stk. 3) Før en udlejer kan påbegynde en gennemgribende modernisering efter § 5, stk. 2, skal huslejenævnet godkende projektet.

• Udlejeren skal anmode huslejenævnet om en besigtigelse af lejemålet.
• Nævnet skal konstatere, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi.
• Nævnet har fire uger til at gennemføre besigtigelsen og to uger derefter til at sende en afgørelse.
• Afgørelsen er gyldig i tre år.
• For denne besigtigelse skal udlejeren betale et gebyr på 4.000 kr. (2020-niveau).

Styrkelse af Huslejenævnene og nye gebyrer Lovforslaget justerer gebyrstrukturen for at styrke nævnenes finansiering og skabe et præventivt incitament for udlejere til at overholde reglerne.

Bedre informationsudveksling (§ 40 a og § 61 b) For at sikre mere ensartede afgørelser indføres der pligt til informationsudveksling:

• Huslejenævnet skal indhente oplysninger fra Grundejernes Investeringsfond (GI) i sager om fordeling mellem vedligeholdelse og forbedring, hvis GI har kontrolleret ejendommen inden for de seneste tre år.
• GI skal orientere det lokale huslejenævn, når de afslutter en kontrol i en ejendom.

Ikrafttrædelse og overgangsregler

• Loven træder i kraft den 1. juli 2020.
• De fleste af lovens bestemmelser, herunder forbuddet mod betaling for fraflytning, informationspligten og de nye gebyrer, finder også anvendelse på eksisterende lejeforhold.
• Fjernelsen af 'væsentlighedskriteriet' gælder kun for nye lejeaftaler indgået efter 1. juli 2020.
• Kravet om forhåndsbesigtigelse gælder ikke for moderniseringer, der var påbegyndt eller afsluttet før lovens ikrafttræden.