Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandler Huslejenævnets vurdering af et lejemål i Gladsaxe med henblik på at afgøre, om lejefastsættelsen kan ske efter undtagelsesbestemmelsen for gennemgribende moderniserede lejemål, jf. Boligreguleringsloven § 5, stk. 2. Denne bestemmelse giver mulighed for friere lejefastsættelse, hvis udlejeren kan dokumentere, at omkostningerne ved forbedringsarbejder overstiger et fastsat minimumsbeløb pr. kvadratmeter.
Nævnet foretog en besigtigelse og konstaterede, at lejemålet generelt havde en stand, der muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Nævnet lagde vægt på følgende observationer:
Da lejemålets areal ifølge BBR er 56 m², blev det nødvendige minimumsbeløb for investeringer beregnet. I henhold til Boligreguleringsloven § 5, stk. 2, skulle investeringen, for at lejemålet kunne omfattes af bestemmelsen, mindst udgøre 127.680 kr. (beregnet på 2021-niveau). Sagens kerne var herefter, om udlejeren havde dokumenteret at have afholdt udgifter, der oversteg dette fastsatte beløb, for at kunne berettige lejefastsættelse efter undtagelsesbestemmelsen.
Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejeren fik medhold i sagen. Nævnet fandt, at lejemålet opfyldte kravene til gennemgribende modernisering, hvilket berettiger lejefastsættelse efter de moderniserede regler i Boligreguleringsloven.
Nævnet lagde til grund, at den samlede stand i lejemålet, trods bevarelsen af visse oprindelige elementer, muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Dette skyldtes, at udlejers investeringer i forbedringer levede op til de lovmæssige krav.
En ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.

Dette lovforslag har til formål at styrke lejernes retsstilling og modvirke kortsigtede investeringer i private udlejningsboliger. Forslaget indeholder en række markante ændringer i både lejeloven og boligreguleringsloven, der strammer reglerne for huslejefastsættelse, moderniseringer og udlejers adfærd.
Forbud mod betaling for fraflytning (§ 6 a) Lovforslaget indfører et nyt forbud, der gør det ulovligt for udlejere at tilbyde lejere betaling eller andre ydelser for at få dem til at opsige deres lejemål. Formålet er at beskytte lejere mod at føle sig presset til at fraflytte.
Det Økonomiske Råds formandskab vurderer i efterårsrapporten 2023 dansk økonomi til at være i to tempi, hvor medicinalindustrien dækker over en generel opbremsning.
Skatteministeriet har offentliggjort de nye beløbsgrænser for 2025 og 2026, hvor en markant regulering på 4,8 pct. i 2026 vil ændre personfradrag, topskat og beskæftigelsesfradrag.
Vurdering af det lejedes værdi (§ 47) Når huslejen skal fastsættes efter 'det lejedes værdi', skal der fremover lægges særlig vægt på sammenligningslejemål, hvor huslejen tidligere har været prøvet og godkendt af et huslejenævn, ankenævn eller en domstol. Dette skal sikre et mere retvisende og solidt grundlag for huslejefastsættelsen og mindske brugen af uprøvede lejemål som sammenligningsgrundlag.
Udlejerens informationspligt (§ 107 a) Der indføres en ny pligt for udlejere til at skabe gennemsigtighed om afgørelser i ejendommen.
Fjernelse af 'væsentlighedskriteriet' (§ 5, stk. 2) Den hidtidige regel, der tillod, at huslejen i gennemgribende moderniserede lejemål (§ 5, stk. 2-lejemål) kunne fastsættes til et beløb, der væsentligt oversteg det lejedes værdi (typisk en margin på 10-15%), bliver afskaffet. Fremover må huslejen ikke overstige det lejedes værdi. Denne ændring gælder for lejeaftaler indgået efter lovens ikrafttrædelse.
Krav om forhåndsbesigtigelse ved modernisering (§ 5, stk. 3) Før en udlejer kan påbegynde en gennemgribende modernisering efter § 5, stk. 2, skal huslejenævnet godkende projektet.
Styrkelse af Huslejenævnene og nye gebyrer Lovforslaget justerer gebyrstrukturen for at styrke nævnenes finansiering og skabe et præventivt incitament for udlejere til at overholde reglerne.
| Sagstype | Nyt gebyr (2020-niveau) |
|---|---|
| Almindelig sag for huslejenævnet | 314 kr. |
| Forhåndsgodkendelse af leje (§ 59 a) | 524 kr. |
| Ny: Forhåndsbesigtigelse (§ 5, stk. 3) | 4.000 kr. |
| Sanktion: Udlejer taber sagen fuldt ud | 6.000 kr. |
Bedre informationsudveksling (§ 40 a og § 61 b) For at sikre mere ensartede afgørelser indføres der pligt til informationsudveksling:
Dette lovforslag har til formål at forenkle og modernisere den danske lejelovgivning ved at sammenskrive den hidtidige l...
Læs mere
Sagen omhandler en udlejers anmodning til Huslejenævnet om at besigtige et lejemål for at konstatere, hvorvidt dets stan...
Læs mereNy bekendtgørelse om drift og afhændelse af friplejeboliger: Opdaterede regler for markedspris, afhændelse og dokumentationskrav