Huslejenævnet godkender, at lejemålets nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi efter gennemgribende modernisering (§ 19-sager)

Sagen omhandler en anmodning fra udlejeren om Huslejenævnets besigtigelse og forhåndsvurdering af et lejemål på Frederiksholms Kanal i København K. Udlejeren ønskede nævnets vurdering af, hvorvidt lejemålets nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, såfremt der gennemføres en modernisering. Anmodningen blev behandlet i medfør af Lejeloven § 19, stk. 3.

Lejemålsbeskrivelse og Besigtigelse

• Lejligheden er beliggende i en ejendom opført i 1931.
• Lejemålet er 157 m² og består af fem værelser ifølge BBR-meddelelsen.
• Nævnets tekniker besigtigede lejemålet og udarbejdede fotodokumentation.
• Det blev konstateret, at udlejeren endnu ikke var påbegyndt moderniseringsarbejderne, herunder nedrivning, på tidspunktet for nævnets besigtigelse.

Tvisten var centreret om lejlighedens potentiale – om de eksisterende fysiske rammer tillod den nødvendige moderniseringsgrad, der er en forudsætning for at kunne anvende reglerne om friere lejefastsættelse efter modernisering.

Huslejenævnet gav udlejeren medhold i vurderingen af lejemålets potentiale.

Nævnets hovedkonklusion

Nævnet fandt, at lejemålets stand, som det fremstår i dag, muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi.

• Nævnet vurderede, at en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi kan opnås, hvis der gennemføres en gennemgribende modernisering af lejemålet, jf. Lejeloven § 19, stk. 2 og Lejeloven § 19, stk. 3.

Juridiske forbehold

Nævnet understregede dog, at afgørelsen alene vedrører potentialet og ikke udgør en forhåndsgodkendelse af et konkret moderniseringsprojekt.

• Afgørelsen tager ikke stilling til, om de øvrige betingelser for at kunne udleje efter Lejelovens § 19, stk. 2, er opfyldt, herunder betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4-6 og Lejeloven § 21, stk. 1 (tidligere henvisning til Boligreguleringsloven § 5, stk. 4-7).
• Afgørelsen er gyldig i tre år fra datoen for afgørelsen.