Huslejenævnets godkendelse af vandregnskab trods indsigelse om løbende toilet og målerfejl

Sagen vedrører et vandregnskab for perioden 15. marts 2024 til 31. maj 2024 for et lejemål på Else Alfelts Vej i København S. Lejerne gjorde indsigelse mod regnskabet med henvisning til, at afregningen var fejlbehæftet i forhold til deres egne kontrolaflæsninger, og at der havde været et løbende toilet i en kort periode i april 2024. Sagen blev indbragt for Huslejenævnet af udlejer i medfør af Lejeloven § 77.

Parternes argumenter og faktiske omstændigheder

• Lejernes indsigelser: Lejerne anførte, at deres kontrolmålinger viste et væsentligt lavere forbrug end det opgjorte. De påpegede desuden, at de den 13. april 2024 havde anmeldt et løbende toilet, som først blev repareret den 15. april 2024.
• Målerfirmaets redegørelse: Målerfirmaet Brunata oplyste, at forbruget af varmt vand oprindeligt var skønnet grundet manglende data, men efterfølgende blev korrigeret på baggrund af lejernes egne aflæsninger pr. 1. september 2024. For koldtvandsmåleren viste de elektroniske data et markant spring i forbruget i dagene 13.-16. april 2024, hvor der blev registreret et forbrug på over 18 m³.
• Udlejers bemærkninger: Udlejer anførte, at fejlen på toilettet blev udbedret hurtigst muligt, da henvendelsen skete i en weekend, og VVS-installatøren var på pletten den efterfølgende mandag. Udlejer bemærkede desuden, at lejerne selv kunne have lukket for vandet ved kuglehanen for at begrænse spildet.

Nævnet undersøgte, om de formelle krav i Lejeloven § 73 samt tidsfristerne i Lejeloven § 75 var overholdt, hvilket blev bekræftet.

Huslejenævnet har besluttet at godkende vandregnskabet i sin helhed. Udlejer fik dermed medhold i sagen.

Nævnets begrundelse

• Udbedring af mangler: Nævnet vurderede, at udlejer havde udbedret det løbende toilet inden for rimelig tid. Da lejerne henvendte sig en lørdag, og fejlen blev rettet om mandagen, kan udlejer ikke lægges det øgede vandforbrug til last.
• Lejers tabsbegrænsningspligt: Nævnet lagde vægt på, at lejerne var bevidste om det løbende toilet og havde mulighed for selv at afbryde vandtilførslen via kuglehanen for at undgå unødigt forbrug.
• Dokumentation for forbrug: Efter gennemgang af målerdata og dokumentationen for udgifterne fandt nævnet ikke grundlag for at tilsidesætte regnskabet efter reglerne i Lejeloven kapitel 7.