Huslejenævnet godkender udlejers fordeling af vandudgifter og enhedspris i vandregnskab for 2022

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende det aflagte vandregnskab for perioden 1. januar til 31. december 2022. Lejeren gjorde indsigelse mod regnskabet, idet den anvendte enhedspris for vand blev anset for at være højere end den pris, vandleverandøren Novafos havde oplyst. Lejeren mistænkte, at udlejeren tjente på levering af vand, hvilket lejeren mente var ulovligt i henhold til Novafos' statutter.

Lejers argumenter

• Den anvendte enhedspris i vandregnskabet for 2022 (og 2021) var højere end Novafos' oplyste enhedspris på 61 kr. pr. kubikmeter.
• Udlejer havde ikke fremlagt dokumentation eller forklaring på forskellen i enhedspriserne, trods anmodning herom.
• Lejeren påpegede, at det samlede fordelingsbeløb i Ista's regnskab (166.464,14 kr.) logisk burde inkludere Ista's honorar (hvilket ville give 169.089,14 kr.), men dette var ikke tilfældet.
• Lejeren anførte, at den anvendte enhedspris på 63,5749085 kr. ikke var prisen pr. kubikmeter leveret vand, som oplyst i Ista's regnskab.
• Lejeren var ukendt med en nr. 2 hovedmåler for vand, som fremgik af Novafos' opgørelse, og anmodede om en forklaring på dens formål.
• Lejeren fastholdt, at udlejers svar ikke var tilstrækkeligt og krævede tilbagebetaling af for meget opkrævet beløb med renter, hvis udlejer ikke fremlagde den ønskede forklaring.

Udlejers argumenter

• Vandregnskabet var udarbejdet af Ista baseret på målte vandforbrug for de enkelte lejemål.
• Enhedsprisen pr. kubikmeter (63,5749085 kr.) var identisk med den pris, udlejer havde betalt for vandforbruget for hele ejendommen til Novafos (166.464,14 kr. for 2.728,92 m3).
• Udlejer forklarede, at aflæsning af forbrug for det enkelte lejemål aldrig ville være 100% sammenfaldende med det forbrug, der lå til grund for årsregnskabet, men at udlejer opkrævede den samme udgift, som var betalt til Novafos.
• Udlejer havde ingen indflydelse på Ista's regnskaber og anså dem for korrekte.
• Den anden hovedmåler skyldtes, at vandmåleren var blevet udskiftet i regnskabsperioden, hvilket resulterede i to måleraflæsninger.
• Lejerne skulle dække det forbrug, der afregnedes efter hovedmåleren(e).
• Fordelingen blandt lejerne skete efter individuelle målere, og derfor kunne kubikmeterprisen være højere end den opkrævede pris fra Novafos.
• Individuelle målere aflæses elektronisk og ikke nødvendigvis på samme tidspunkt, hvilket kunne give udsving i antal kubikmeter.

Huslejenævnet undersøgte vandregnskabets formalia, herunder overholdelse af frister og indholdskrav i Lejeloven § 73 og Lejeloven § 75, samt lejers indsigelse og udlejers indbringelse af sagen i henhold til Lejeloven § 77. Nævnet gennemgik desuden Novafos' årsafregning og udlejers forklaringer vedrørende enhedsprisen og de to målere.

Huslejenævnet godkendte udlejers fordeling af ejendommens samlede vandudgifter og den beregnede enhedspris i det aflagte vandregnskab for 2022. Udlejeren fik dermed medhold i sagen og var berettiget til at opkræve efterbetalingen i henhold til regnskabet.

Nævnets begrundelse

• Vandregnskabet var aflagt i overensstemmelse med Lejeloven § 73 vedrørende indhold og Lejeloven § 75 vedrørende frister. Regnskabet var kommet rettidigt frem til lejeren.
• Lejers indsigelse og udlejers indbringelse af sagen for nævnet var sket inden for fristerne i Lejeloven § 77.
• Nævnet konstaterede, at de to målerregistreringer i Novafos' årsafregning skyldtes en udskiftning af vandmåleren i regnskabsperioden og ikke var en fejlregistrering.
• Udlejers afholdte udgifter til vand, som fremgik af årsafregningen fra Novafos (166.464,14 kr.), blev fordelt i overensstemmelse med Lejeloven § 68 ved hjælp af de individuelle forbrugsmålere i lejemålene.
• Nævnet fastslog, at de individuelle vandmålere i lejemålene er fordelingsmålere, og deres registreringer kan ikke sammenlignes direkte med hovedmålerens registreringer eller Novafos' kubikmeterpris.
• Enhedsprisen i vandregnskabet (63,5749 kr.) blev korrekt beregnet ved at dividere de samlede vandudgifter med den samlede sum af registrerede enheder på de individuelle målere (2.618,39). Denne beregnede enhedspris er udtryk for, hvad en aflæst enhed koster i ejendommen og varierer uafhængigt af Novafos' vandpris.
• Der var ingen tvist om det elektronisk registrerede vandforbrug på hverken hoved- eller bimålere.