Huslejenævnet bekræfter potentiale for væsentlig lejeforøgelse efter forbedringer grundet ældre badeværelse i ejendom fra 1962

Sagen omhandlede en udlejers anmodning til Huslejenævnet i Høje-Taastrup om en forhåndsvurdering af, hvorvidt lejemålets nuværende stand muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvis der blev foretaget forbedringer. En sådan vurdering er essentiel for udlejers mulighed for senere at fastsætte en forbedringsforhøjelse i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2.

Nævnets undersøgelse af lejemålets stand

Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet for at vurdere dets generelle tilstand. Ved vurderingen lagde nævnet særlig vægt på følgende faktorer:

• Lejemålets generelle stand.
• Ejendommen er opført i 1962.
• Badeværelset blev konstateret som ældre og formentlig originalt fra ejendommens opførelse.

Nævnet understregede, at afgørelsen udelukkende vedrørte potentialet for værdiforøgelse baseret på den nuværende stand og ikke tog stilling til, om de øvrige betingelser for lejefastsættelse i medfør af Lejeloven § 19, stk. 2 var opfyldt.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvis der foretages forbedringer. Udlejeren fik dermed medhold i sin anmodning om en forhåndsvurdering af lejemålets potentiale.

Begrundelse for potentiale for væsentlig værdiforøgelse

Nævnet baserede sin konklusion på de faktiske forhold konstateret ved besigtigelsen, hvor det blev vurderet, at lejemålets generelle stand, især det ældre badeværelse, som sandsynligvis er originalt fra ejendommens opførelse i 1962, skaber et potentiale for en væsentlig forbedring.

Nævnet præciserede dog, at afgørelsen kun bekræfter potentialet, og at den ikke automatisk berettiger en huslejestigning for enhver fremtidig forbedring:

"Det bemærkes, at nævnets afgørelse ikke er ensbetydende med, at enhver forbedring med en brugsværdiforøgelse af lejemålet vil medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, da dette beror på en konkret vurdering af de forbedringer, herunder karakter og omfang, der udføres, i forhold til Lejeloven § 19, stk. 2."

Afgørelsen er gyldig i 3 år fra datoen for nævnsmødet.