Udlejer får fuldt medhold i istandsættelseskrav efter fraflytning af nyistandsat lejemål

Vigtige begrundelser

• Dokumentation: Nævnet vurderede, at udlejer via fotos havde løftet bevisbyrden for, at der var et konkret behov for istandsættelse jf. Lejeloven § 112, stk. 1.
• Indflytningsstand: Da lejemålet var nyistandsat ved indflytning, og lejer havde den indvendige vedligeholdelsespligt jf. Lejeloven § 111, var lejer ansvarlig for at bringe lejemålet tilbage i tilsvarende stand.
• Rengøring efter håndværkere: Nævnet fastslog, at lejer hæfter for rengøring efter håndværkere som et afledt krav af selve istandsættelsespligten.
• Formalia: Nævnet konstaterede, at udlejer havde overholdt de formelle tidsfrister og procedurekrav for ind- og fraflytningssyn i Lejeloven § 187, stk. 3.

Lejeren bestred udlejers krav på flere punkter:

• Lejeren mente, at indflytningsrapporten ikke tilstrækkeligt beskrev lejemålets stand ved indflytning, og at udlejer derfor ikke kunne gøre krav gældende ved fraflytning.
• Vedrørende lakering af låger hævdede lejeren, at lågerne allerede var beskadigede ved indflytning, og at billeder heraf var sendt til udlejer. Udlejer bestred at have modtaget disse billeder.
• Den mest omstridte post var udskiftning af gulvet i køkkenet, hvor lejeren påpegede en vandskade. Lejeren forklarede, at der gentagne gange var kontaktet udlejer vedrørende en tilstoppet opvaskemaskine, og at skaden på gulvet først blev opdaget ved fraflytning. Lejeren mente, at udlejer burde bære ansvaret, da udlejer var bekendt med problemerne med opvaskemaskinen. Udlejer fastholdt, at lejeren ikke havde anmeldt vandskaden på gulvet i køkkenet i henhold til Lejeloven § 149, stk. 3, og at skaden måtte skyldes lejers misligholdelse, jf. Lejeloven § 149, stk. 2.
• Vedrørende rengøring anførte lejeren, at udlejer tidligere havde frafaldet krav om rengøring af ovn, køleskab og køkkenskabe. Lejeren mente, at lejemålet generelt var rent, og at den resterende rengøring (en lille støvplet og en ikke-aftørret håndvask) ikke kunne berettige den høje udgiftspost. Udlejer erkendte en fejl i opgørelsen vedrørende de frafaldne rengøringskrav, men fastholdt, at andre dele af rengøringen var utilstrækkelig.