Nedsættelse af leje for andelslejlighed i København N

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for en andelslejlighed beliggende på A-gade i København N. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet den 3. februar 2016, hvor der blev anmodet om en vurdering af lejens størrelse.

Lejemålet, der er en del af en ejendom opført i 1879, blev påbegyndt den 10. februar 2015 og ophørte den 18. januar 2016. Lejemålets areal er 49 m² ifølge BBR. Den årlige leje var oprindeligt fastsat til 81.000 kr. eksklusive varme, svarende til ca. 1.653 kr. pr. m².

Nævnet besigtigede lejemålet den 11. maj 2016 og konstaterede, at lejligheden var udstyret med termovinduer, fjernvarme, et delvist moderniseret køkken og et nyere moderniseret badeværelse. Lejemålet havde også plankegulv og dørtelefon.

Sagen blev behandlet efter lejelovens § 106, stk. 1, nr. 1, jf. boligreguleringslovens § 29 c, da der er tale om en udlejet andelslejlighed i en ældre ejendom. Nævnet skulle vurdere, om lejen væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenlignet med tilsvarende lejemål med omkostningsbestemt leje.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 81.000 kr. til 49.000 kr., svarende til 1.000 kr. pr. m² årligt. Dette var en betydelig reduktion på 32.000 kr. årligt.

Nævnets flertal vurderede, at den fastsatte leje på 1.000 kr. pr. m² svarede til det lejedes værdi ifølge boligreguleringslovens § 29 c. Et nævnsmedlem stemte for en yderligere nedsættelse til 800 kr. pr. m².

Lejenedsættelsen fik virkning fra lejeforholdets start den 10. februar 2015. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje og eventuelt depositum med renter.

Depositum blev fastsat til maksimalt 12.250 kr., svarende til 3 måneders godkendt leje.

Nævnet besluttede ikke at pålægge udlejer at betale et tillægsgebyr på 2.113 kr. til nævnet.

Afgørelsen kunne indbringes for Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn inden for 4 uger.