Nedsættelse af leje og tilsidesættelse af lejevilkår i moderniseret lejemål i København

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse og lejevilkår for et lejemål på 188 m² i København Ø. Lejemålet var moderniseret i 1992 og udlejet efter reglerne om det lejedes værdi. Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet, som godkendte den aftalte leje på 186.000 kr. årligt (989 kr/m²), men tilsidesatte flere lejevilkår. Både udlejer og lejer ankede afgørelsen til Ankenævnet. Udlejer argumenterede for at opretholde visse vilkår, mens lejer mente, at lejen skulle fastsættes efter omkostningsbestemt leje og under alle omstændigheder nedsættes væsentligt. Ankenævnet besigtigede lejemålet og vurderede sagen, herunder moderniseringsomfanget, lejens størrelse i forhold til det lejedes værdi, samt de omtvistede lejevilkår.

Ankenævnet gav overvejende lejerne medhold. Et flertal på tre ud af fem medlemmer vedtog at nedsætte den årlige leje fra 186.000 kr. til 163.560 kr. (870 kr/m²) fra lejemålets begyndelse den 1. august 2009, med en mindre stigning til 169.200 kr. (900 kr/m²) pr. 1. januar 2010. Ankenævnet tilsidesatte den aftalte trappelejeregulering, tidsbegrænsningen og begrænsningen i fremlejeretten. Dog godkendte ankenævnet den aftalte forlængelse af lejers opsigelsesvarsel til 4 måneder ved forflyttelse til udlandet. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med renter. To medlemmer udgjorde et mindretal, der ville have stadfæstet Huslejenævnets afgørelse.